Titelbild
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich ebenso
2. Zimmer
3. Zimmer
4. Zimmer
Balkon
Küche
1. Bad
1. Bad ebenso
2. Bad
Diele
Diele ebenso
Frontansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Treppenhaus ebenso (2)
TEILSANIERT IN OBERBILK NEUE ELEKTRIK NEUE VINYLBÖDEN RENOVIERT 2 BÄDER BALKON 5. ETAGE OHNE AUFZUG
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Kölner Straße 369
40227 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 1.300,00 €
- Warmmiete 1.600,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3.900,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 1.5.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1003302
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1960 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden bauchhoch gefliest und deckenhoch verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 5. Etage OHNE Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Waschmaschine und/oder Wäschetrockner können innerhalb der Wohnung (Küche) aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 4 Zimmer + Küche + Diele + 2 Bäder + Balkon = ca. 110 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 214 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr des Hauses 1960
Baujahr der Anlage 2002
Energieausweis vom 19.06.2018 und gültig bis 18.06.2028
Lage
40227 Düsseldorf-Oberbilk, Kölner Str. 369
Das Objekt befindet sich unmittelbar in der nähe der Mistubishihalle vor der Karl-Geussen-Str. gegenüber einer Taxizentrale und einer Tankstelle. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer normalen aber sehr zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur sprechen: Straßenbahn, Bus und S-Bahn in Richtung aller anderen Düsseldorfer Stadtteile sowie alle Einkaufs- und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und Schulen, Kindergärten, der Volksgarten usw. befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 57 (Kaarster Kreuz) und A 46 unterstreichen ebenfalls die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
Es handelt sich hierbei um eine Einheit, die noch teilsaniert wird. Folgende Arbeiten werden vor Einzug vermeiterseits durchgeführt: Entfernung der Tapeten; im Wohnzimmer, der Diele, der Küche und in den Bädern Glattputz, weiß gestrichen und in den anderen drei Zimmern neue Tapete Raufaser und weiß weiß gestrichen. Die Türen/Türzargen werden weiß lackiert und die Glasscheiben innerhalb der Türen werden erneuert durch Milchglas. Ferner wird die Elektrik inklusive aller Stromverteilerkasten, Leitungen, Steckdosen und Schalter erneuert. In allen Räumen, außer in den Bädern, wird neuer Vinylboden verlegt. Das Hauptbad (mit Fenster und Dusche) verbleibt so, wie es ist, wobei die Duschtasse komplett gereinigt wird und noch die Armaturen im Duschbereich erneuert werden. Das zweite Bad bekommt ein neues Waschbecken mit Unterschrank , einen Spiegelschrank mit Leuchte sowie eine neue Toilette. Die kleine Sitzwanne wird noch grundgereinigt. Die Fliesen werden weiß überlackiert. Der Balkon wird noch bearbeitet. Eine Anmietung kann zum 1.5.2025 erfolgen, sofern die durchzuführenden Arbeiten abgeschlossen sind.
Sonstiges
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FOTOS UND VIDEOFILM SIND NOCH VOR DEN ANSTEHENDEN ARBEITEN !
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Kaution (3 Nettomieten = 3.900,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt – alternativ ist eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 1.300,00 € + Nebenkosten 300,00 € = Bruttomiete 1.600,00 €. Die € 300,– beziehen sich auf 2 Personen; bei jeder weiteren (max. 2 Personen) erhöhen diese sich um € 35,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, usw.. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 19.06.2018
- Energieausweis gültig bis 18.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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