Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer ebenso
offene Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer ebenso
Badezimmer
Diele inkl. Einbauschrank
Diele ebenso
Balkon
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Hausansicht
EXKLUSIV NÄHE UNI NEUES DUSCHBAD NEUER PARKETTBODEN MODERN UND HELL MIT BALKON TG.-STELLPL. 2.OG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Himmelgeister Straße 169
40225 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 831,00 €
- Warmmiete 1.051,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2.163,00 €
- Garagenmiete 110,00 €
- Verfügbar ab 01.03.2025 oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1003329
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen und mit hell-grauem Steinboden versehen. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut. Eine eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt werden. Für die Allgemeinheit gibt es sowohl einen Trockenraum unter dem Dach als auch einen Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Abstellabteil auf dem Dachboden anstelle eines Kellerabteils.
Außerdem wird ein Tiefgaragen-Einstellplatz mit angemietet, die Tiefgarage kann direkt vom Haus aus betreten werden.
Gesamt: 2 Zimmer + offene Küche + Diele + Badezimmer + Balkon = ca. 55,50 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchswert 160,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 123 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1990
Baujahr der Anlage 1990
Energieausweis vom 27.03.2019 und gültig bis 26.03.2029
Lage
40225 Düsseldorf- Bilk, Himmelgeister Straße 169
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, zentralen und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal/Köln) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Von der "Himmelgeister Straße" ist die UNIVERSITÄT auch fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Bilk ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf auf der rechten Rheinseite.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine moderne und teilsanierte Wohnung. Die fast bodentiefen Fenster erhellen die Wohnung mit viel Tageslicht. Sowohl das Badezimmer (inkl. Dusche) als auch die offene Küche sind mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist an den Wänden weiß gefliest und wurde totalsaniert, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung.
In der Diele, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wird neuer Parkettboden verlegt. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach hinten gelegenen Balkon, die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen, besitzt aber auch einen Zugang zur Diele.
In der Diele ist ein Einbauschrank vorhanden.
Eine Gegensprechanlage ist in der Diele installiert.
Die Wohnung ist verfügbar zum 01.03.2025 und wird teilsaniert und renoviert übergeben.
Sonstiges
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Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate, keine Staffelmiete.
Nettomiete € 721,00 + Nebenkosten € 220,00 + Tiefgarageneinstellplatz € 110,00 = Bruttomiete € 1.051,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.163,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.03.2019
- Energieausweis gültig bis 26.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
