EXKLUSIVE WOHNUNG MIT TOP-MÖBLIERTER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON DUISBURG

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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227, Düsseldorf
Lothar Meier-Delius
4

Wohnzimmer

Wohnzimmer-ebenso

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Badezimmer ebenso

Flur

EXKLUSIVE WOHNUNG MIT TOP-MÖBLIERTER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON DUISBURG

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Köhnenstraße 15
    47051 Duisburg
  • Miete zzgl. NK 1.000,00
  • Warmmiete 1.250,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 12
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Fernwärme
  • Kaution 3.750,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab 01.11.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche Bidet
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1002819

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1968 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. Etage, ohne Aufzug. Geheizt wird über Fernwärme. Ein eigener Wasch-/Trockenraum, mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine dort anzuschließen sowie ein eigener Kellerraum sind vorhanden.
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 89 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 365,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 37,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse H
Befeuerungsart Fernwärem
Baujahr des Hauses 1968
Baujahr der Anlage 1990
Energieausweis vom 01.03.2022 und gültig bis 01.03.2032

Lage

Köhnenstr. 15, 47051 Duisburg, Altstadt
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (Quelle: 2019 Wikipedia). Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten als auch Dienstleister von Augenarzt über Apotheken und Banken bis Zahnarzt, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch die hervorragende Verbindung zu der A 59 mit Anschlussmöglichkeiten zu den Autobahnen A3 und A 40 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Ausstattung

Die Küche und das Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet und modern gefliest. Das Badezimmer hat eine Dusche. Im Wohnzimmer und in der Diele liegen hochwertige Massivholzböden. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer Teppichböden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird unrenoviert, jedoch in einem sehr gut erhaltenen Zustand übergaben. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Zum Inventar gehören auch selbstverständlich Bettzeug und Handtücher. Ein Gelkamin sorgt für Behaglichkeit. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner können benutzt werden. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.11.2022

Keller Möbliert Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Sechs Monate Mindestdauerlaufzeit des Vertrags. Keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherung usw.. Es wird eine Bruttopauschalmiete in Höhe von € 1.250,00 vereinbart. Die Kaution (3 Nettomieten = 3.750,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 365 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2032
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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