EXKLUSIVES LOFT/PEMPELFORT/INNENHOF/PROVISIONSFREI TEILSANIERT 3-4 RÄUME 2 EBENEN, 2 WCs STELLPLÄTZE

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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227, Düsseldorf
Lothar Meier-Delius
4

alle drei Ebenen

Blick von der Galerie

ebenerdiger Bereich

untere Ebene

Kleiner Raum unten

obere Ebene

Diele-Kochnischenbereich

Doppel-WC

WC

Arbeitszimmer

überdachte Terrasse

Hausfrontansicht

Hausrückansicht

Hofloftrückansicht

Grundriss

Querschnitt

Videoansicht

EXKLUSIVES LOFT/PEMPELFORT/INNENHOF/PROVISIONSFREI TEILSANIERT 3-4 RÄUME 2 EBENEN, 2 WCs STELLPLÄTZE

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Fischerstr. 19
    40477 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 3.900,00
  • Warmmiete 4.200,00
  • Mietpreis pro m² 20,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Gewerbefläche ca. 195
  • Bürofläche ca. 195
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1957
  • Gesamtfläche ca. 195
  • Nutzfläche ca. 200
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 11700,00
  • Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 1002820

Immobilie

Es handelt sich hier um ein außergewöhnliches Loft im Innenhof, welches vor knapp 10 Jahren teilsaniert wurde. Ca. 1887 wurde es erbaut und ca. 1957 wiederaufgebaut, wobei wohl nur noch die Außenmauern standen. Durch eine Toreinfahrt erreicht man im Innenhof die anzumietende, absolut helle Immobilie. Diese ist im vorderen Bereich ebenerdig (Deckenhöhe 3,50 m) und verfügt im hinteren Bereich über 2 offene Ebenen, begehbar jeweils durch eine Treppe nach unten (Deckenhöhe 2,40 m) bzw. oben (Deckenhöhe 2,60 m). Rechts im unteren Bereich befindet sich noch ein kleiner Lager/Aktenraum. Vom Haupttrakt linksabgehend erreicht man eine kleine Diele inkl. Kochnische. Hiervon abgehend einerseits ein Bad inkl. 2 WC`s sowie ein ca. 13-qm-großer Arbeitsraum. Neue Lichtkuppeln wurden eingebaut sowie eine neue Vorderfensterfront. Eine ca. 10 qm-große, überdachte Terrasse vor dem Eingangsbereich kann mitgenutzt werden. Die Fenster sind teilweise doppelt-/teilweise noch einfach-/ bzw. michglasverglast. Die hinteren Fenster haben Außenrollos. Es liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Da das Objekt im Innenhof liegt, ist es auch absolut ruhig. Als zusätzliche Lagerfläche steht im Haupthaus noch ein Kellerraum von ca. 15 qm zur Verfügung. Das Dach ist gedämmt. 2 PKW-Stellplätze können auf Wunsch im Innenhof angemietet werden.
Gesamt: 2-3 Räume im vorderen Bereich + 1 Raum im Nebenbereich + 1 Diele inkl. Kochnische + 1 Bad inkl. 2 WC´s + 1 Terrasse = ca. 195 qm.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 190,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 210,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses ursprünglich ca. 1887/Wiederaufbau ca. 1957
Baujahr der Anlage 2000
Energieausweis vom 30.11.2012 und gültig bis 30.11.2022

Lage

Lage: Fischerstr. 19
Bevorzugte Lage im nördlichen City- Randbereich mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil Pempelfort verfügt über ein eigenes Stadtteilzentrum (Nordstr.), welches sämtlichen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, SB-Markt, Einzelhandel usw.) sind hier ebenso vielfältig vertreten wie Gastronomie, Dienstleister (Post, ärztliche Versorgung), Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahn), so dass Mobilität auch ohne Pkw bestens gewährleistet ist. Die Autobahn A 52 in Richtung Niederrhein und Ruhrgebiet und weitertführend die A 3 und die A1 in südliche und nördliche Richtung sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Unerwähnt bleiben darf natürlich auch nicht die Nähe zum Rhein, zur Altstadt und zum Hofgarten, jeweils fußläufig binnen 5 Minuten erreichbar. Demzufolge handelt es sich um eine absolute 1-a-Lage.

Ausstattung

In der Diele befindet sich eine Kochnische mit der Möglichkeit, dort z. B. eine Pantryküche anzuschließen. Das Bad mit Fenster hat ein Waschbecken sowie 2 separate WC´s. Im Haupttrakt sind Holzdielen verlegt. Im Nebentrakt wurden neue Oberböden verlegt (Laminat). Die Einheit ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird größtenteils renoviert übergeben. Die Klinker im Innenbeeich bleiben um den Charme zu erhalten. Dieses Loft ist sowohl als Büro und auch als Showroom bestens geeignet.

Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Laufzeit des Mietvertrages und alles Weitere kann flexibel abgestimmt werden.
Nettomiete € 3.900,00 + Nebenkosten € 300,– = € 4.200,00 zzgl. 19% MwSt. € 798,00 = Bruttomiete € 4.998,00.
Zussätzlich können noch 2 PKW-Stellplätze im Innenhof für jeweils € 50,00 angemietet werden.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Müllabfuhr, Wasser usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 11.700,– ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich.
Provision erhalten wir ausschließlich vermieterseits (2,38 Nettomieten inkl. MwSt.)
Diese individuelle Einheit eignet sich letztendlich für diverse Gewerbetreibende: Architekten, Künstler, Ingenieure oder natürlich auch als normales Büro der außergewöhnlichen Art.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 30.11.2012
  • Energieausweis gültig bis 30.11.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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