ZENTRUMSNAH/PROVISIONSFREI 3 RAUM BÜRO MIT BALKON + SEPARATER KÜCHE 2 WC´S 4.OG/AUFZUG

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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227, Düsseldorf
Jan Teufel
4

Raum 1

Raum 1 inkl. Einbauschrank

Raum 1 ebenso

Raum 2

Raum 2 ebenso

Raum 3

Raum 3 ebenso

Küche

Küche ebenso

Balkon

WC

WC ebenso

Diele

Diele ebenso

Abstellkammer

Treppenhaus Eingangsbereich

Treppenhaus inkl. Aufzug

Treppenhaus ebenso

Hausansicht

Videoansicht

ZENTRUMSNAH/PROVISIONSFREI 3 RAUM BÜRO MIT BALKON + SEPARATER KÜCHE 2 WC´S 4.OG/AUFZUG

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Helmholtzstraße 28
    40215 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 915,00
  • Warmmiete 1.175,00
  • Mietpreis pro m² 10,00
  • Nebenkosten 260,00
  • Gewerbefläche ca. 92
  • Bürofläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1959
  • Gesamtfläche ca. 92
  • Nutzfläche ca. 92
  • Etagenzahl 6
  • Etage 4
  • Heizungsart Fernwärme
  • Kaution 2,75
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1002814

Immobilie

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Bürogebäude, welches ca. 1959 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach und wird zur Zeit größtenteils von Ärzten und Anwaltskanzleien angemietet. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden hell verputzt. Die Einheit befindet sich in der 4. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem liegt hier Fernwärme vor. Zu den Büroräumen gehört KEIN Kellerabteil.
Gesamt: 3 Räume + separate Küche + WC + Balkon + Diele = ca. 91,25 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Anforderungswert 176 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 280 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Fernwärme
Baujahr des Hauses 1959
Baujahr der Anlage 1980
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis vom 24.06.2020 und gültig bis zum 23.06.2030

Lage

40215 Düsseldorf, Helmholtzstr. 28
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentrumsnahen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: In direkter Nähe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A52/A57 (Kaarster Kreuz) oder zur A46 (in Flehe) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Objekt liegt ca. 10 Gehminuten sowohl von der Königsallee als auch vom Hauptbahnhof entfernt.

Ausstattung

Alle Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgelegt, mit Ausnahme des gefliesten WC´s und der gefliesten Küche. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Raum 1 ist mit Abstand der größte Raum des Objektes und bietet sowohl eine lange Fensterfront (über die komplette Seite), wodurch der Raum sehr viel Tageslicht erhält, als auch einen Einbauschrank. Raum 1 besitzt außerdem an zwei Fenstern Außenrollos. Dieser Raum könnte ggfs. noch unterteilt werden in 2 Räume. Räume 2 und 3 eignen sich besonders gut für PC-Arbeitsplätze. Die Küche bietet Zugang zum Balkon, welcher sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Das WC ist modern weiß gefliest und besitzt zwei separate Toilettenkabinen, beide jeweils mit Fenster. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Räumlichkeiten werden im unrenovierten, aber sehr gut erhaltenen Zustand übergeben. Eine Anmietung ist ab sofort möglich.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Minimale Laufzeit des Vertrages sind 2 Jahre. Weiterhin wird mit einer Staffelmiete in Höhe von 2%/anno vermietet. Nettomiete EURO 915,00 + Nebenkosten EURO 260 = Gesamt EURO 1.175,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Aufzug, Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.745,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 280 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 24.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 23.06.2030
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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