Rückansicht + Pool inkl. Garten
Frontansicht
Zugang zum Haus
Seitenansicht
überdachte Terrasse
Garten inkl. Pool
Pool
EG – Diele Eingangsbereich
EG – Diele Eingangsbereich ebenso
EG – Wohn- Esszimmer
EG – Wohn- Esszimmer ebenso
EG – Essecke
EG – Küche inkl. EBK
EG – Küche inkl. EBK ebenso
EG – Arbeitszimmer
EG – Arbeitszimmer – ebenso
EG – Gäste-WC
Treppe EG-1. Etage
1. OG – Diele/Empore
1. OG – Schlafzimmer
1. OG – Ankleidezimmer
1. OG – Ankleidezimmer-ebenso
1. OG – Gästezimmer
1. OG – Gästezimmer-ebenso
1. OG – Badezimmer
1. OG – Badezimmer ebenso
1. OG – Badezimmer ebenso (2)
Keller – Diele
Keller – Diele ebenso
Keller – Heizungs- Waschraum
Keller – Heizungs- Waschraum ebenso
Keller – Hobbyraum
Keller – Hobbyraum-ebenso
Keller – 2. Hobbyraum
Keller – 2. Hobbyraum-ebenso
Keller – Partyraum
Keller – Partyraum-ebenso
EXKLUSIV FREISTEHENDES 1-FAM.-HAUS IN RUHIGER SACKGASSE KAMIN SWIMMINGPOOL LUXUS-BAD SG.-MERSCHEID
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Wissmannstraße 62
42699 Solingen - Kaufpreis 700.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 906 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 750 m²
- Kellerfläche ca. 77 m²
- Baujahr 2001
- Nutzfläche ca. 213 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1002923
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das freistehende 2-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise und mit Betondecken 2001 errichtet. Die Außenfassade ist rot verklinkert. Vor dem Haus befinden sich zwei neu errichtete PKW-Außenstellplätze. Auf dem gesamt 906 qm großen Grundstück besticht die hintere Gartenfläche. Dort wurde auch ein Swimmingpool eingebaut. Rechts wurde ein neuer Gartenzaun aufgebaut-links zur Abtrennung vom Nachbarn erfolgt dies ebenso noch zeitnah. Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Die Fenster/Terrassentüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem wurde 2015 eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung vor; in der 1. Etage sowie im kompletten Kellerbereich erfolgt die Beheizung über Heizkörper. Eine Videoüberwachung, die den Bereich vor dem Haus abdeckt, ist vorhanden.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 158,9 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 174,8 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 2001
Baujahr des Heizsystems: 2015
Ausweis vom 13.01.2023und gültig bis 13.01.2024
Lage
Wissmannstr. 62, 42699 Solingen-Merscheid
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer absolut bevorzugten und sehr ruhigen Lage sprechen. Die Wissmannstr. ist eine Sackgasse-das Haus liegt am Ende vor dem Friedhofsgelände. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermarkt und Einkaufsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten. Der Hauptbahnhof, die Buslinien sowie die gute Verkehrsanbindung an die A3/A46 in Richtung Köln/Düsseldorf/Wuppertal unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 136,93 qm nach DIN (ohne anteilmäßige Berechnung der überdachten Terrasse).
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: ein Wohn-/Esszimmer + ein Arbeitszimmer + ein G-WC + eine Wohnküche + eine Diele
1.Etage: drei Zimmer + eine Empore + ein Masterbad
Insgesamt kann man hier von einer sehr hochwertigen und absolut modernen/zeitgemäßen Ausstattung sprechen.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss in der Diele, im Wohn-/Essbereich, im Arbeitszimmer und in der großen Wohnküche Steinbodenfliesen verlegt. Das G-WC (mit Fenster) hat weiße Wandfliesen und einen Granitboden. In der Wohnküche wird eine hochwertige Einbauküche (Spülmaschine, Ceranfeldkochplatte, (erhöhter) Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, diverse Unter-/ und Oberschränke, Hochtisch mit Barhockern) mit überlassen (im Kaufpreis enthalten). Ebenso inkl. ist ein Kamin im Wohnbereich.
Von der Diele gelangt man in die 1. Etage auf eine kleine Empore. Von hier aus gehen die drei Zimmer sowie das Badezimmer ab. In der Empore, dem Arbeitszimmer sowie im Ankleidezimmer wurde Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden verlegt. Das Masterbad (mit Fenster) ist mit weißen Wandfliesen und Granitboden ausgestattet. Es hat eine Eckbadewanne, eine Dusche inkl. Duschkabine, ein WC sowie ein Waschbecken.
Der Keller verfügt über vier Räume: ein gefliester Heizungsraum, der gleichzeitig als Wirtschaftsraum dient, in dem eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner aufgestellt sind, sowie einen ebenso gefliesten Partyraum-/keller (inkl. Theke). Ferner gibt es einen Hobbyraum und einen Fitnessraum, jeweils mit Teppichboden ausgelegt. Die Diele ist im vorderen Bereich mit Laminat-/ und im hinteren Bereich mit Teppichboden ausgelegt.
Die überdachte Terrasse auf dem hinteren Grundstück angrenzend am Haus wurde komplett neugestaltet. Ferner wurden die Räumlichkeiten innerhalb des Hauses auch 2022 renoviert.
Sonstiges
BELEGUNG
Das Objekt wird spätestens zum 01.07.2023 bezugsfrei übergeben. Grund des Verkaufes ist ein Aus-/Umzug zwecks Verkleinerung der Räumlichkeiten der jetzigen Eigentümer (Hausnutzer).
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 700.000,00 inkl. angesetztem Inventar in Höhe von ca. € 10.000,00 sowie der beiden PKW-Stellplätze für einen angesetzten, marktüblichen Preis von je € 5.000,00. Demnach liegt das Objekt bei knapp € 5.000,00/QM Wohnfläche.
PROVISION
Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die absolut ruhige, bevorzugte Lage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand des zudem auch freistehenden Hauses (kein Renovierungs-/Sanierungsstau vorhanden), die sehr gehobene Ausstattung sowie den nach hinten gelegenem Garten inkl. des Pools findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von der Verkäuferin übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 13.01.2023
- Energieausweis gültig bis 13.01.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
