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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf
Fabian Meier-Delius

Titelbild

Hausansicht

Einfahrt

Frontansicht

Frontansicht.ebenso

Rückansicht

Garten

überdachte Terrasse

Garage

EG: Wohnzimmer

EG: Wohnzimmer.ebenso

EG Küche inkl. Einbauküche

EG Gäste WC

1. OG Diele

1. OG Diele.ebenso

1. OG Zimmer 1

1.OG Zimmer 1.Einbauschrank

1. OG Zimmer 2

1. OG Zimmer 2.ebenso

1. OG Bad

1. OG Bad.ebenso

1. OG Bad.ebenso.2

DG: Studio

DG: Studio ebenso

Keller:Partykeller

Keller: Partykeller ebenso

Keller Waschbereich

Plesserstr.2b.komp

EXKLUSIV SANIERT 1-FAM.HS. GARTEN/TERRASSE 4 ZIMMER DUSCHBAD+G-WC EINBAUKÜ. DOPPELGARAGE VENNHAUSEN

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Plesser Straße 2B
    40627 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 1.950,00
  • Warmmiete 2.300,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 300
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 180
  • Kellerfläche ca. 38
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 38
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Kaution 5850 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 1003193

Immobilie

Die Doppelhaushälfte, welche 1983 erbaut und fortan modernisiert wurde, befindet sich in einem absolut gepflegten und sanierten Zustand. Sie wurde zuletzt von dem Eigentümer selbst genutzt. Das Haus verfügt über ein Satteldach und hat ein ansprechendes, verputzt/gestrichenes Steinbodentreppenhaus. Als Heizsystem wurde 2017 eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung) eingebaut. Die Warmwasserversorung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Videogegensprechanlage sowie ein Sonnenschutz sind vorhanden. Die Fenster und Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert.
Die Räume verteilen sich auf 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, 1. Etage und 2. Etage (Spitzboden/Studio).
Die 1. Etage und das Studio in der 2. Etage sind über eine geflieste Treppe erreichbar.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich eine Terrasse sowie ein Garten, von welchem aus auch das Kellergeschoss erreichbar ist.
Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in ein Kellerabteil, einen Partykeller, welcher jedoch auch anderweitig genutzt werden könnte (z. B. Fitnessraum) und einen Wasch-/Trockenbereich, mit der Möglichkeit, hier die eigenen Geräte anzuschließen.
Die sich links vom Haus befindliche Garage mit ca. 35 qm Fläche bietet Platz für bis zu 4 PKWs. Das Garagentor ist per Handsender zu öffnen/schließen. Die Garage ist auch vom Garten begehbar.
Demnach Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer + halboffene Küche + Diele + G-WC + Garten + Terrasse
1. Etage: 2 Zimmer + Diele + Bad
2. Etage: 1 Raum = Studio
Gesamt: ca.116 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 64,7 kWh/(m² x a)
Primärverbrauchskennwert: 71,2 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1983
Baujahr der Anlage: 2017
Ausweis v. 08.07.2024 und gültig bis 08.07.2034

Lage

40627 Düsseldorf-Vennhausen, Plesserstr. 2B
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man wohl von einer bevorzugten und absolut ruhigen Lage in Vennhausen sprechen. Die Plesserstr. befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist eine Seitenstr. abgehend von dem Bunzlauer Weg und der Gubener Str. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind ausreichend in unmittelbarer Nähe vorhanden. Busverbindungen zur Innenstadt gewährleisten auch eine hervorragende Mobilität ohne PKW.

Ausstattung

Es handelt sich hier um ein absolut exklusiv ausgestattetes 1-Familien-Haus in 1-A-Lage. Die halboffene Küche ist mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Tiefkühlbereich, Herd, Spüle, Spülmaschine, diverse Stell-/ und Hängeschränke) eingerichtet. Das sanierte G-WC sowie das modern, sanierte Bad (jeweils mit Fenster) sind mit bodentiefen Duschkabinenen, eingenbauten Schränken, Handtuchheizkörpern und großen Wachbecken ausgestattet. Der Erdgeschossbereich ist komplett gefliest. Die 1. Etage ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und das Studio in der zweiten Etage (Spitzboden) mit Teppichboden ausgelegt. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank und von einem anderen Schlafzimmer geht ein begehbarer Kleiderschrank ab. Auf dem hinteren Gartengrundstück befinden sich noch ein separates "WC-Häuschen" sowie ein Geräteschuppen. Die Räumlichkeiten wurden renoviert und können ab sofort oder später gem. Absprache angemietet werden.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Müllabfuhr, Wasser usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 5.850,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt; alternativ ist aber auch eine Versicherungs-/Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 1.950,00 + Nebenkosten € 350,00 = Bruttomiete € 2.300,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.07.2024
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2034
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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