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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf
Lothar Meier-Delius

Frontansicht

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Treppenhaus

Treppenhaus-ebenso

Beispiel Wohn-Schlafraum-Büro Anbau

Beispiel Kochnische Anbau

Beispiel Bad Anbau

ALTBAU IN FLINGERN WOHN-GESCHÄFTSHAUS SANIERT ANBAUTEN IM INNENHOF ZENTRALHEIZUNG KFF

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage Gerresheimer Straße 137
    40233 Düsseldorf
  • Kaufpreis 2.800.000,00
  • Kaufpreis pro m² 3.825,13
  • Wohnfläche ca. 536
  • Grundstück ca. 500
  • Gewerbefläche ca. 196
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 7
  • Kellerfläche ca. 140
  • Baujahr 1907
  • Gesamtfläche ca. 732
  • Nutzfläche ca. 911
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • JNKM SOLL – Wohnen 83.460,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1003137
  • Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Immobilie

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Bei dem auf einer Grundstücksgröße von 500 qm zu erwerbenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus als Reihenhaus, welches ursprünglich 1907 in Massivbauweise errichtet und 1944 wiederaufgebaut und fortan modernisiert wurde.
Das Haupt-/Vorderhaus ist 5 1/2 – geschossig (inkl. Erdgeschoss). Im hinteren Bereich wurde nachträglich 3-geschossig sowie sechs Einheiten in Bungalowstil angebaut. Das Haupthaus inkl. Zugang zu den Wohnungen im 3-geschossigen Anbau hat insgesamt elf Mietparteien, wobei eine gewerbliche Einheit (Pizzeria) im Erdgeschoss vorliegt. Die sechs Einheiten sind derzeit alle ausgebaut für eine Wohnungsnutzung (1 Zimmer + Kochnische + Diele + Duschbäder), befinden sich auch in einem gut erhaltenen, teilsanierten Zustand, sind jedoch nur derzeit als gewerbliche Nutzung (Büro; Lager) genehmigt. Das Haupthaus sowie alle Anbauten auf der linken Seite sind voll unterkellert und gefliest.
Das Haupthaus verfügt über ein Satteldach und die Anbauten über ein Flachdach, welches 2022 neu gedeckt wurde.
Ebenso 2022 wurde ein neuer Schornstein gebaut.
Das Holzbodentreppenhaus hat noch den typischen Altbaucharme mit Holzgeländer. Die Wände sind seitlich verputzt, weiß gestrichen. Der Eingangsbereich ist gefliest und seitlich ca. 1,50 m hoch mit Wandfliesen ausgestattet.
Die Kunststofffenster der Wohnungen sind doppelt isoliert.
Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung installiert, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgeräte. Eine Wohnung und die Pizzeria verfügen über eigene Gasthermen.
Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil anhängig. Ferner gibt es im Innenhof eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Es liegt kein Reparaturstau vor mit Ausnahme eines Lagerraumes und einem Dachschaden (Kosten hierfür ca. € 1.000,00 €; soll im Frühjahr erledigt werden)
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 144,6 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 159,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1907
Baujahr der Anlage 2018
Energieausweis vom 13.06.2024 und gültig bis 12.06.2034

Lage

LAGE:
40233 Düsseldorf – Flingern, Gerresheimer Str. 137
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer ruhigen, bevorzugten und absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (fußläufig), S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Ausstattung

NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG/MIETEINNAHMEN:
Gesamte Wohnfläche: ca. 536 qm
Gesamte Gewerbefläche: ca. 196 qm
Gesamte Wohn-/Gewerbefläche also: ca. 732 qm
Kellergeschoss: ca. 140 qm
Gesamte Nutzfläche also : ca. 872 qm
Bei den beigelegten Grundrissen handelt es sich größtenteils um die ursprünglichen Schnitte, nicht mehr um die aktuellen.
Das Haus sowie alle Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten, modernisierten, größtenteils komplettsanierten Zustand. Die Bäder wurden zwischenzeitlich totalsaniert und in den Wohnungen wurden neue Oberböden (Laminat) verlegt. Die Elektrik ist ebenso auf dem neuesten Stand.
Erdgeschoss/Laden ca. 42,01 qm Nettomiete € 1.000,00
Erdgeschoss/hinten ca. 30,64 qm Nettomiete € 580,00
1. Etage, hinten, ca. 51,05 qm Nettomiete € 675,00
1. Etage, vorne, ca. 51,05 qm Nettomiete € 650,00
1. Etage, vorne, ca. 28,39 qm Nettomiete € 350,00
2. Etage, hinten, ca. 50,76 qm Nettomiete € 480,00
2. Etage, vorne, ca. 54,05 qm Nettomiete € 750,00
2. Etage, vorne, ca. 28,39 qm Nettomiete € 450,00
3. Etage, hinten, ca. 52,37 qm Nettomiete € 620,00
3. Etage, vorne, ca. 77,82 qm Nettomiete € 1.200,00
4. Etage + Spitzboden, ca. 110 qm, Nettomiete € 1.200,00
Hof 01 ca. 28,26 qm, Leerstand, angesetzte € 400,00
Hof 02 ca. 21,57 qm, Leerstand, angesetzte € 100,00
Hof 03 ca. 30,78 qm, Nettomiete € 300,00
Hof 04 ca. 22,75 qm, Leerstand, angesetzte € 100,00
Hof 05 ca. 22,98 qm, Leerstand, angesetzte € 100,00
Hof 06 ca. 28,84 qm, Leerstand, angesetzte € 100,00
Gesamtnebenkosten per Monat aktuell: € 2.625,00 x 12 = € 31.500,00/anno
Die leerstehenden Einheiten werden auch nicht mehr vermieterseits vermietet, so dass der neue Eigentümer selbst bestimmen kann an wen er wie vermietet.
Es liegen keine Mietschulden oder Rechtstreitigkeiten vor.
Kaufpreis: € 2.800.000,00
Gesamtmieteinnahmen per Monat € 9.055,00 (inkl. der angesetzten Leerstandmieten) entsprechen
€ 108.660,00/ anno.
Verkaufsfaktor somit das ca. 25,76-fache.
Nettorendite: ca. 3,88 % ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf € 3.825,13 Wohn- und Gewerbefläche

Vermietet

Sonstiges

PROVISION:
Als von den Verkäufern (Eigentümergemeinschaft) schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma erhalten wir, Fa. Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf, eine Nachweis-/Vermittlungsprovision ausschließlich vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis (also keine verdeckte Innenprovision). Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die gute Lage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch aller Wohnungen sowie größtenteils der Gewerbeeinheiten und einem marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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