MONHEIM BEZUGSFREI *TOTALSANIERUNGSBEDÜRFTIG* GROßER BALKON 3. (OBERSTE) ETAGE NÄHE MONA MARE

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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf
Lothar Meier-Delius
4

Wohnzimmer

Wohnzimmer-ebenso

Schlafzimmer

Schlafzimmer-ebenso

Küche

Küche-ebenso

Badezimmer

Balkon

1. Dieleneinbauschrank

Frontansicht

Treppenhaus

Treppenhaus-ebenso

Grundriss

2. Dieleneinbauschrank

Videofilm

MONHEIM BEZUGSFREI *TOTALSANIERUNGSBEDÜRFTIG* GROßER BALKON 3. (OBERSTE) ETAGE NÄHE MONA MARE

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Lichtenberger Straße 30
    40789 Monheim
  • Kaufpreis 120.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.034,00
  • Hausgeld 241,00
  • Wohnfläche ca. 59
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Ohne Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 1002812
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 174 Wohneinheiten, verteilt auf 14 Häuser (Lichtenberger Str. 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34,36 und Treptower Str. 2) sowie 70 KFZ-Außenstellplätze. Die voll unterkellerten 3-8-geschossigen Mehrfamilienhäuser wurden 1973 in Massivbauweise errichtet. Nachfolgende Angaben beziehen sich auf das Haus der zu erwerbenden Wohnung: Das sehr gepflegte, geflieste Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Flachdach, Stahlbetondecken und mit Sichtbeton als Fassade. Es verfügt über keinen Aufzug. Das Schlafzimmerfenster ist erneuert worden (kunststoffdoppelt isoliert inkl. Außenrolladen). Die anderen Fenster inkl. Balkontüre ist noch holzeinfach verglast. Als Heizsystem liegt Fernwärme mit Stahlradiatoren vor inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Trockenraum, diverse Abstellflächen für Fahrräder, sowie ein Waschraum mit Münzautomaten (Waschmaschine und Wäschetrockner) zur Verfügung. Eigene Geräte können natürlich innerhalb der Wohnung angeschlossen werden. Ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz oder Außenstellplatz ist der Wohnung nicht zugewiesen, jedoch kann hinter den Gebäuden kostenfrei geparkt werden. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Es gibt kein Reparaturstau. Kleinere Reparaturen sowie eine geplante Fassadensanierung von 5 Häusern (u. a. auch Haus Nr. 30) werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 144,4 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 103,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Fernwärme
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Anlage: 1993
Energieausweis vom 13.04.2023 gültig bis zum 13.04.2033

Lage

40789 MONHEIM am Rhein, Lichtenberger Str. 30
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Monheim liegt zwischen Düsseldorf und Köln und ist umgeben von den Städten Langenfeld und Leverkusen. Aufgrund des dichten Autobahnnetzes (A 59, A 542 und A 3) ist Monheim hervorragend erreichbar. Darüber hinaus gibt es an der Stadtgrenze zwei S-Bahn Haltestellen sowie diverse Busverbindungen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken, das nahe gelegene Mona Mare Schwimmbad, weitläufige Grünflächen usw. decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Das Objekt befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnsiedlung (Berliner Viertel), geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und altem Baumbestand. Kostenfreies Parken und fußläufige Besorgungen sind selbstverständlich möglich.

Ausstattung

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 59 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche 1 Diele + 1 Badezimmer + 2 Abstellkammern in der Diele + 1 Balkon. Die Wohnung liegt im dritten (obersten) Obergeschoss. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
AUSDRÜCKLICH wird darauf hingewiesen, dass es sich hier um eine totalsanierungsbedürftige Wohnung handelt, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. veraltete Fenster/Balkontüre, alte Elektrik, altes Bad, Komplettrenovierung (Decken und Wände), Bodenbeläge, alte Heizkörper usw. Ein Setzriss an der Wohnzimmerinnenwand zum Schlafzimmer liegt vor. Das Badezimmer ist innenliegend.
AUFGRUND DES ZUSTANDES DER WOHNUNG IST DIESE IM JETZIGEN ZUSTAND NICHT NUTZBAR ! Ca. 40.000,00 € müssten hier investiert werden, sofern die Arbeiten nicht in Eigenregie erledigt werden, sondern Handwerker beauftragt werden. Letztendlich mit dem Vorteil, dass man alles seinem eigenen Geschmack entsprechend gestalten kann und dann halt eine neuwertige Wohnung hat.
BELEGUNG
Die Wohnung ist leerstehend und wird somit bezugsfrei übergeben.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 160,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Entwässerung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen usw. Die Heizkosten werden direkt an den Energieversoger bezahlt (ca. € 80,00 (unverbindlich))

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 120.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei knapp € 2.034,00/QM.
PROVISION
Als von dem Nachlasspfleger schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand der Häuser und einen marktgerechten Verkaufspreis unter Berücksichtigung der noch anstehenden Sanierungsarbeiten, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 13.04.2013
  • Energieausweis gültig bis 13.04.2023
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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