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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf
Fabian Meier-Delius

Titelbild

Wohnzimmer

Wohnzimmer-ebenso

Schlafzimmer

Küche inkl. Einbauküche

Bad

Bad-ebenso

Kammer

Eingang vom Treppenhaus

Treppenhaus

Frontansicht

Seitenansicht

Videofilm

EXKLUSIV EINBAUKÜCHE LAMINAT SANIERTES DUSCHBAD MÖBELÜBERNAHME MÖGLICH HELL+RUHIG 2. ETAGE UNTERRATH

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Unterrather Straße 25
    40468 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 450,00
  • Warmmiete 550,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 42
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1922
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Kaution 1350,00 €
  • Verfügbar ab 1.9.24
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1003178

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1923 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und wurden 2022 neu eingebaut. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Holzbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage (Dachgeschoss), ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort aufzustellen; innerhalb der Wohnung ist dies nicht möglich. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Zu der Wohnung gehört KEIN eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Abstellkammer = ca. 42 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 178,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 196,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklassse "F"
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1923
Baujahr de Anlage:1997
Ausweis vom: 10.11.2015 und gültig bis 09.11.2025

Lage

40468 Düsseldorf, Unterrather Str. 25
Das Objekt befindet am Ende der Straße in Unterrath. Es liegt eine sehr gute Infrastruktur vor: Bus-, Straßenbahn- sowie S-Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar bzw. direkt vor der Türe (Straßenbahnendstation). Darüber hinaus befindet sich eine Vielzahl an Einkaufs- und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Ca. 5 Minuten entfernt ist die Ruhrgebietsautobahn A 52.

Ausstattung

Die große Küche und das Bad ist sind jeweils mit Fenster. Das Badezimmer hat eine Dusche inkl. Duschkabine sowie einen Badezimmerspiegelschrank. Das Bad ist modern hell, weiß gefliest. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Der Küchenbereich ist auch gefliest. In allen anderen Räumlichkeiten ist Laminatboden verlegt. Eine Abstellkammer steht zur Verfügung. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.09.24 und wird unrenoviert, jedoch in sehr gut erhaltenem Zustand übergeben. Mit Ausnahme des Esszimmertisches, den Stühlen sowie der Metallkommode kann, muss aber natürlich nicht, das komplette Mobiliar (auch inkl. Besteck usw.) entweder teilweise oder komplett für V. B. 500,– übernomen werden

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unbefristeter Mietvertrag, keine Staffelmiete. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.350,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt – alternativ ist eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 450,00€ + Nebenkosten 100,00€ = Bruttomiete 550,00€. Die Nebenkosten beeinhalten u. a. Heizkosten, Wasserkosten, Treppenhausreinigung usw.)
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Energieausweisangaben

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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 09.11.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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