Titelbild
EG – Wohnzimmer
EG – Wohnzimmer ebenso
EG – Küche
EG – Küche ebenso
EG – Gäste-WC
EG – Eingangsbereich ebenso
EG – Eingangsbereich
EG – Diele
EG – Treppe nach oben
1. OG – Treppe nach unten
1. OG – Elternschlafzimmer
1. OG – Elternschlafzimmer ebenso
1. OG – Arbeits-/Kinderzimmer 1
1. OG – Arbeits-/Kinderzimmer 1 ebenso
1. OG – Arbeits-/Kinderzimmer 2
1. OG – Arbeits-/Kinderzimmer 2 ebenso
1. OG – Arbeits-/Kinderzimmer 2 ebenso (2)
1. OG – Badezimmer
1. OG – Badezimmer ebenso
1. OG – separates WC
1. OG – Flur
1. OG .- Flur ebenso
Keller – Flur
Keller – Flur ebenso
Keller – Flur ebenso (2)
Terrasse inkl. Zugang zur Garage
Garten Ebene 1
Garten Ebene 2
Rückansicht
Frontansicht inkl. Garage
Frontansicht ebenso
EXKLUSIV FREISTEHENDES EFH 5 ZI./160 QM WFL. PROVISIONSFREI GARAGE SAUNA RUHIGE WOHNLAGE / VOGELSANG
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 41462 Neuss
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.375,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 394 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 256 m²
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 365 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003337
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein freistehendes Einfamilienhaus, zweigeschossig (inkl. Erdgeschoss) sowie eine dazugehörige Einzelgarage inkl. davorliegender Einfahrt, wo ebenfalls ein PKW abgestellt werden kann. Die Einzelgarage ist links am Haus angebaut und kann auch vom Garten aus betreten werden.
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und befindet sich auf ca. 394 qm Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche).
Das Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise errichtet worden, außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Satteldach. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Das Haus ist voll unterkellert.
Als Heizsystem liegt eine Gas-Heizung vor, welche 2001 eingebaut worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgerät.
Die Fenster-/Balkontüren sind zum Teil bereits kunststoff- zum Teil noch holzdoppelt isoliert und größtenteils mit Rollläden ausgestattet, welche elektrisch betrieben werden.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstückes ist im vorderen Bereich mit einer Terrasse (Betonsteinplatten) ausgestattet und im hinteren Bereich ist Rasen (auf zwei Ebenen) verlegt. Außerdem ist er mit diversen Sträuchern bepflanzt.
Er kann vom Erdgeschoss (Wohnzimmer) aus betreten werden.
Die Kellerräume sind erreichbar über einen Zugang in der Diele.
Die Einzelgarage ist in massiver Bauweise errichtet worden, besitzt ein Flachdach und ein Stahlschwingtor.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 237,6 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 209,3 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse G
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1972
Bau der Heizungsanlage: 2001
Energieausweis vom 19.02.2025 und gültig bis zum 19.02.2035
Lage
41462 Neuss – Vogelsang
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Grünflächen / Parks sind in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder bestens betreut aufwachsen können.
Die gute Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. Zudem sorgen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote für einen komfortablen Alltag. Der Stadtteil Vogelsang ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Norden.
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss ist mit robusten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine lange Fensterfront zur rückwärtigen Gartenseite inkl. Zugang zur Terrasse / zum Garten. Die Wohnzimmerfenster sind 2024 erneuert worden und mit Außenrollos ausgestattet (nicht aus 2024). Das Wohnzimmer kann von zwei Zugängen aus (jeweils aus der Diele) betreten werden, ein Durchgang ist praktischerweise direkt gegenüberliegend der Küche.
Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest. In der Küche wurden dunkle Bodenfliesen verlegt. Das Gäste-WC ist komplett modern hell grau gefliest (Sanierung 2021). Auch die Fenster in der Küche sind 2024 erneuert worden und mit Außenrollos ausgestattet.
Alle restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Diele, Arbeitszimmer) sind mit Laminatboden ausgestattet, welcher 2021 neu verlegt wurde.
Das geräumige Arbeitszimmer liegt nach vorne zur Straßenseite; auch hier wurde das Fenster 2024 erneuert.
Durch eine Steintreppe (abgehend von der Diele direkt am Hauseingang) erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche ebenfalls 2021 mit Laminatboden ausgelegt wurden.
Vom sehr geräumigen Elternschlafzimmer sowie zusätzlich vom Kinderzimmer abgehend, gibt es zwei Kammern jeweils unter der Dachschräge.
Das separate WC sowie das Hauptbadezimmer wurden 2021 saniert und mit hellgrauen Boden- /Wandfliesen (halbhoch) ausgestattet.
Im Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Beide Räume sind mit Fenstern versehen.
Vom Obergeschoss gibt es (erreichbar über eine ausfahrbare Wendeltreppe) noch den Zugang zum Dachboden.
Der Keller ist erreichbar über einen Zugang in der Diele im Erdgeschoss.
Neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum gibt es außerdem eine Kammer unter der Treppe. Weiterhin ist ein geräumiger Hobbyraum vorhanden, welcher zu einem Saunabereich führt (inkl. Sauna und Duschvorrichtung). Hier gibt es die Möglichkeit, Waschmaschine / Trockner aufzustellen.
Insgesamt hinterlässt das Haus zwar einen, dem Baujahr entsprechend, gut erhaltenen, dennoch teils sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Eindruck, bietet jedoch durch die sehr gute Zimmeraufteilung viel Potenzial.
WOHN-/NUTZFLÄCHEN:
Kellergeschoss:
Heizungskeller + Vorratsraum + Hobbyraum + Wasch-/Trockenraum inkl. Sauna + Diele inkl. Abstellkammer
= ca. 90 qm Nutzfläche
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer + Arbeitszimmer + Küche + Diele + Gäste-WC = ca. 90 qm Wohnfläche
1. Etage:
3 Zimmer + Diele + Badezimmer + separates WC = ca. 70 qm Wohnfläche (nach DIN unter Berücksichtigung der Schrägen)
Garten:
Terrasse + zwei Gartenebenen hinten + Vorgarten vor dem Haus = ca. 256 qm Nutzfläche
Garage = ca. 14 qm Nutzfläche
Geräteschuppen = ca. 5 qm Nutzfläche
Gesamtwohnfläche ca. 160 qm
Gesamtnutzfläche 365 qm
BELEGUNG:
Das Haus ist aktuell vermietet. Mietrückstände oder Streitigkeiten mit den Mietern gibt es keine, die Miete wurde immer regelmäßig gezahlt. Die aktuellen Mieter haben bei einer eventuellen Eigenbedarfskündigung des neues Eigentümers einen zusätzlichen Kündigungsausschluss von drei Monaten über die gesetzliche Frist hinaus.
Die Garage ist aktuell ebenfalls vermietet, wird jedoch „bezugsfrei“ übergeben.
MIETEINNAHMEN / KAUFPREIS:
€ 550.000,00 inkl. der mit ortsüblich angesetzten € 10.000,00 für die Einzelgarage. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses knapp € 3.375,00 /QM-Wohnfläche.
Mieteinnahmen Haus:
Netto / Monat 1.200,00€, demnach 14.400,00€ / anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 38-fachen.
Nettorendite: ca. 2,62% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
Die Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf 3.000,00€ / anno.
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma ist vereinbart, dass für den Käufer keine Provision anfällt.
Sonstiges
BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die sehr ruhige Wohnlage, den nahezu perfekten Grundriss (5 Zimmer inkl. sehr geräumigem Wohnzimmer, Toiletten auf jeder Etage, Bad mit Wanne und Dusche, Garten mit Terrasse und direktem Zugang zur Garage) des Hauses und durch um einen marktgerechten Kaufpreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung (vorausgesetzt einer Eigenbedarfskündigung) für Familien mit Kindern, aber auch als Kapitalanlage möglich (langjährige und problemlose Mieter). Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 19.02.2025
- Energieausweis gültig bis 19.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
