Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer ebenso
Küche
Küche ebenso
Badezimmer
Diele inkl. Einbauschrank
Diele ebenso
Balkon
Balkon ebenso
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Hausansicht
GERRESHEIM HELLE UND MODERNE 2-ZI.-KOMFORTWHG. MIT BALKON UND WANNENBAD NEUE ODERBÖDEN VINYL / 3.OG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40625 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 445,00 €
- Warmmiete 610,00 €
- Nebenkosten 165,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 1.335,00 €
- Verfügbar ab 01.06.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003314
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage, ohne Aufzug.
Als Heizsystem befinden sich Nachstromspeicheröfen in der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele inkl. Einbauschrank + Bad + Balkon = ca. 49,38 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch: 289,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Strom
Baujahr des Hauses: 1973
Energieausweis vom 17.09.2024 und gültig bis 16.09.2034
Lage
40625 Düsseldorf-Gerresheim, Torfbruchstraße 176
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Straßenbahn- und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A46/A3/A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Grafenberger Wald ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die hier anzumietende Wohnung wird vor Einzug noch mit komplett neuen Oberböden ausgestattet.
Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmmer sowie in der Diele und in der Küche wird neuer Vinylboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
Es besitzt eine Badewanne und ein Fenster.
Vom Schlafzimmer aus ist ein seitlich nach hinten gerichteter Balkon begehbar.
Das geräumige Wohnzimmer zeigt nach vorne zur Torfbruchstraße (Hauptstraße).
In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss, die Küche wird leer (ohne Einbauküche) übergeben.
Eine Gegensprechanlage ist installiert.
In der Diele gibt es einen geräumigen Einbauschrank als Abstellmöglichkeit.
Die Wohnung ist verfügbar zum 01.06.2025 und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem und teilrenoviertem Zustand übergeben.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Die Fotos und Videos der Wohnung (Ausnahme Küche, Badezimmer, Balkon) zeigen eine spiegelverkehrte aber schnittgleiche Wohnung im Leerzustand. Aktuell ist die hier anzumietende Wohnung noch vermietet und bewohnt.
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete 445,00 € + Nebenkosten 165,00 € (inkl. ca. 55,00 € angesetzten Abschlag für die Kosten des Nachtstromspeichers) = Bruttomiete 610,00 €.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = 1.335,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/.
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.09.2024
- Energieausweis gültig bis 16.09.2034
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
