LADEN/BÜRO PROVISIONSFREI TOTALSANIERT MIT SCHAUFENSTER AN DER BREHMSTR./ZOO 3 RÄUME+KÜCHE+WC+BALKON

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Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280, 40227, Düsseldorf
Lothar Meier-Delius
4

Schaufenster/Eingang (Brehmstr.)

Büro/Verkaufsraum

Büro/Verkaufsraum ebenso

Büro/Verkaufsraum ebenso (2)

Raum 2

Raum 2 ebenso

Raum 3

Raum 3 ebenso

Küche/Aufenthaltsraum

Küche/Aufenthaltsraum ebenso

WC

Balkon

Diele

Treppenhaus

Schaufenster (Lacombletstr.)

Hausansicht zur Brehmstr. (älter)

Hausansicht zur Lacombletstr.

Videoansicht

LADEN/BÜRO PROVISIONSFREI TOTALSANIERT MIT SCHAUFENSTER AN DER BREHMSTR./ZOO 3 RÄUME+KÜCHE+WC+BALKON

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Lacombletstr. 2
    40239 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 1.100,00
  • Warmmiete 1.450,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Gewerbefläche ca. 95
  • Bürofläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1930
  • Gesamtfläche ca. 95
  • Nutzfläche ca. 95
  • Etagenzahl 5
  • Heizungsart Fernwärme
  • Kaution 3300,00 €
  • Bezugstermin 01.09.2022 oder später gem. Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 1002800

Immobilie

Es handelt sich hier um eine Gewerbeeinheit, welche sich sowohl als Büro und/oder als Verkaufsladen eignet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1930 errichtet und fortan modernisiert wurde. Beheizt wird über Fernwärme. Zu der Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Einheit besteht aus ca. 95 qm Fläche. Es sind zwei Schaufensterfronten vorhanden: eine ca. 2,5 m lange Front zur Brehmstraße und eine ca. 2 m lange Front zur Lacombletstraße.
Gesamt: 3 Räume + Küche/Aufenthaltsraum + Diele + Doppel-WC + Balkon
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 214 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr des Hauses 1930
Baujahr der Anlage 2002
Energieausweis vom 19.06.2018 und gültig bis 18.06.2028

Lage

40239 Düsseldorf-Zoo, Lacombletstr. 2
Das Objekt befindet sich als Eckgebäude an der Hauptstraße "Brehmstraße" im Düsseldorfer Stadtteil "Zoo". Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur sprechen: Straßenbahn, Bus und S-Bahn in Richtung aller anderen Düsseldorfer Stadtteile sowie alle Einkaufs- und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 / A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen ebenfalls die verkehrsgünstige Lage. Der Zoopark liegt auch nur 2 Gehminuten entfernt. Ohnehin ist der Stadtteil Zoo einer der beliebtesten in Düsseldorf.

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um eine Gewerbeeinheit, die 2020 totalsaniert wurde inkl. neuem WC (auch mit Urinal), neuer Schaufenster, neuer Elektrik und wurde komplett renoviert. Der Eingang der Einheit ist auf Seite der Brehmstraße, aber auch vom Treppenhaus ist diese separat begehbar. Alle Räumlichkeiten, bis auf das neu geflieste WC, wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das WC ist mit Fenster. Von der Küche/dem Aufenthaltsraum aus lässt sich der Balkon begehen. Eine kleine (neu geschaffene) Treppe verbindet das große Büro/den Verkaufsraum mit der Diele, von der aus die zwei weiteren Räume sowie die Küche und das WC erreichbar sind. Auf Wunsch kann, muss aber natürlich nicht, das komplete Mobiliar wegen Geschäftsaufgabe (derzeit ein Versicherungsbüro) ganz oder teilweise übernommen werden. Die Gewerbeeinheit wird unrenoviert, jedoch in einem sehr gut erhaltenen Zustand übergeben und kann ab dem 01.09.2022, spätestens zum 01.11.2022 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters angemietet werden.

Sonstiges

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Mietvertragsdauer und -laufzeit können individuell abgesprochen werden. Die Kaution (3 Nettomieten = 3.300,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt – alternativ ist eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 1.100,00 € + Nebenkosten 350,00 € = Bruttomiete 1450,00 €. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Warmwasser, Heizung, Kabel-TV, Müllabfuhr, usw.. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
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Energieausweisangaben

A+
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C
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 19.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 18.06.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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