TItelbild
Wohnzimmer (Beispielfoto)
Wohnzimmer ebenso (Beispielfoto)
Schlafzimmer (Beispielfoto)
Schlafzimmer ebenso (Beispielfoto)
Badezimmer (Beispielfoto)
Küche inkl. Einbauk. mögl.
Küche ebenso
Balkon (Beispielfoto)
Diele inkl. Abstellkammer (Beispielfoto)
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Frontansicht
Rückansicht
URDENBACH BALKON INS GRÜNE HELL UND RUHIG EINBAUK. MÖGL. KOMPLETT LAMINAT WANNENBAD HOCHPARTERRE
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Gänsestr. 36
40593 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 555,00 €
- Warmmiete 745,00 €
- Nebenkosten 190,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 1.665,00 €
- Bezugstermin 01.02.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003460
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1976 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss), ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, mit der Möglichkeit die eigenen Geräte dort anzuschließen sowie einen separaten Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Abstellkammer = ca. 58 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch: 159,3 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1976
Baujahr der Anlage: 2017
Energieausweis vom 19.05.2020 und gültig bis 18.05.2030
Lage
40593 Düsseldorf-Urdenbach, Gänsestr. 36
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 59/ A 46 / A3, Münchner-/Frankfurter Str. unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Ein weiterer Punkt ist die unmittelbare Nähe zur Urdenbacher Kämpe (Waldgebiet mit Wanderwegen) sowie die fußläufige Nähe zum Rhein (ca. 15 Minuten zu Fuß).
Ausstattung
Das Wohn-/Esszimmer sowie die Diele und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer liegt Vinylboden. Von der Küche aus gibt es eine Durchreiche zum Wohnzimmer.
Das Badezimmer besitzt ebenfalls ein Fenster und es wurde eine Badewanne eingebaut.
Der Balkon zeigt komplett nach hinten direkt "ins Grüne" und ist erreichbar über das Wohn-/Esszimmer. Abgehend von der Diele gibt es noch eine Abstellkammer. Eine Gegensprechanlage ist installiert.
Eine vorhandene Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Spüle, Dunstabzugshaube, Herd / Ofen, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Theke mit Barhockern) kann, muss aber natürlich nicht, vom Vormieter für 500,00€ V.B. übernommen werden.
Außerdem ist die Übernahme von weiterem Mobiliar in Absprache möglich (Schlafzimmerschrank, Rollos, etc.).
Die Wohnung ist verfügbar zum 01.02.2026 und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben.
Sehr schön geschnittene und absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hochparterre.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Hier der Hinweis, dass es sich bei den inserierten Fotos und dem Videofilm lediglich um Beispielfotos dieser Wohnung handelt vor Einzug des aktuellen Mieters. Lediglich die Fotos der Küche sind aktuell, da diese übernommen werden kann bei Interesse.
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete 555,00 € + Nebenkosten 190,00 € = Bruttomiete 745,00 €.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Gebäudeversicherungen, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.665,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.05.2020
- Energieausweis gültig bis 18.05.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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