Ausblick-Rhein
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer ebenso
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer ebenso
Küche inkl. Einbaukü.
Essbereich
Badezimmer
G-WC
Balkon
Balkonausblick
Flur
Kammer
Eingangsbereich
Treppenhaus
Hausansicht
Grundriss 3. Etage
LUXUS ALTBAU AM RHEIN/CECILIENALLEE EINBAUKÜCHE KAMIN PARKETT BAD MIT WANNE+DUSCHE G-WC 3.OG/AUFZUG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40474 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.800,00 €
- Warmmiete 2.230,00 €
- Nebenkosten 430,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 6 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1906
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 5.400,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1000365
Immobilie
Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche, luxuriöse Wohnung auf 2 Ebenen mit einer exklusiven Ausstattung in einer Top-Lage. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Vierfamilienhaus, welches ca. 1906 errichtet und 1994 total saniert wurde. Markant die altbautypisch "hohe Decken" im Küchen-/ und Essbereich mit 3,08 m. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Marmorbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und gestrichen. Die Maisoenttewohnung liegt in der 2. + 3. Etage mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Parktaschen gegenüber ermöglichen das Abstellen der PKW´s. Mittelfristig kann ggfs. in der näheren Umgebung ein Tiefgarageneinstellplatz fremd angemietet werden für ca. € 130,00.
Gesamt: Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer + Essbereich + Küche + Flur + Bad + G-WC + Abstellkammer + Balkon = ca. 107 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 140,00 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1906
Lage
LAGE
40474 Düsseldorf-Golzheim, Cecilienallee
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Cecilienallee ist eine Parallelstr. zum Rhein. Dementsprechend ist der unverbaute Blick auf den Rhein ein weiteres Highlight. Fußläufig binnen weniger Minuten sind die Altstadt sowie die Rheinterrassen erreichbar.
Ausstattung
Die Küche (mit Fenster) ist mit einer hochwertigen Bulthaupeinbauküche (Herd, Spüle, Spülmaschine, amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierfach und Eisspender, diverse Ober-/ und Unterschränke, Edelstahlfront) ausgestattet. Der Frontbereich der Küche ist komplett hochwertig verglast. Von der Küche aus gelangt man zu einem knapp 16-qm-großen Essbereich. Das geräumige Badezimmer ist, wie das G-WC, modern weiß gefliest/gekachelt. Hier befinden sich eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Hänge-WC, ein Bidet, ein großer Spiegel, ein Unterschrank, ein Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschbecken in Granit eingelassen. Das G-WC hat ebenso einen großen Spiegel, ein Hänge-WC sowie ein in Granit eingelassenes Waschbecken. Die zwei nach hinten gelegenen Zimmer führen beide auf den Balkon und verfügen jeweils über zweckmäßige Einbauschränke sowie über raumverdunkelnde Gardinen. Das Wohnzimmer (hier Deckenhöhe über 6,00 m und mit einem Kamin ausgestattet) befindet sich über eine Marmortreppe vom Essbereich abgehend in der 2. Etage. Alle anderen Räumlichkeiten liegen in der 3. Etage. Im Flur gibt es noch drei Marmorstufen. Ansonsten wurde mit Ausnahme des Bades und des G-WC´s überall Parkettboden (Eiche, massiv) verlegt. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Eine Kammer gegenüber des Eingangbereiches kann sowohl als Abstellmöglichkeit und/oder auch als Garderobe genutzt werden. Eine Videogegensprechanlage ist installiert. Der Balkon wurde mit neuen Bodenplatten ausgelegt. wird noch erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand und kann ab sofort oder später gem. Absprache angemietet werden. LUXURIÖSE WOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG IN TOP-LAGE !
Sonstiges
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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Heizung, Warmwasser, Aufzug, Müllabfuhr, Wasser usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 5.400,– ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 1.800,00 + Nebenkosten € 430,00 = Bruttomiete € 2.230,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.05.2010
- Energieausweis gültig bis 04.05.2020
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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