Titelbild
Wohn-Esszimmer-4.OG
Wohn-Esszimmer-ebenso-4.OG
Schlafzimmer-4.OG
Küche 4.OG eINBAUKÜ: MÖGL:
Bad-4.OG
separates WC-4.OG
Balkon-4.OG
1.Zimmer Dachgeschoss
1.Zimmer Dachgeschoss-ebenso
2.Zimmer Dachgeschoss
2.Zimmer Dachgeschoss-ebenso
Treppenhaus
Treppenhaus-ebenso
Frontansicht
EXKLUSIV SANIERT MAISONETTE MODERNES BAD + SEP. WC BALKON INS GRÜNE LAMINAT EINBAUKÜ. MÖGL. ELLER
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Am Straußenkreuz 61
40229 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 850,00 €
- Warmmiete 1.070,00 €
- Mietpreis pro m² 10,25 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 2550 €
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1003444
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1971 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das Treppenhaus hat Steinbodenfliesen und ist an der Wand verputzt/gestrichen. Die Fenster sind doppelisoliert. Die Wohnung liegt in der 4. Etage + Dachgeschoss, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und für die Allgemeinheit ein Trockenraum.
4. Etage: Wohn-/Esszimmer + Schlafzimmer + Küche + Diele + Bad + separates WC + Balkon und über eine Maisonettetreppe dann in zwei weitere Zimmer (aber ein Durchgangszimmer) = gesamt ca. 83 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 1320,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1971
Baujahr der Anlage: 2018
Lage
40229 Düsseldorf-Eller, Am Straußenkreuz 61
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man wohl von einer guten und ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier binnen 5-Minuten-Laufweg abgedeckt; S-Bahn und Busverbindung zur Innenstadt gewährleisten auch eine hervorragende Mobilität ohne PKW; ca. 5 Minuten enfernt ist die A 46, sodass auch sämtliche umliegende Großstädte gut erreichbar sind. Am Straußenkreuz ist eine Einbahnstr.. Der Eller Markt ist ebenso binnen 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine nahezu aus 2021 total sanierte/renovierte Wohnung. Die Küche mit Fenster ist separat und gefliest. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und hat eine Badewanne und ist ebenso neu modern gekachelt/gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgelegt-im oberen Spitzbodenbereich wurde neuer verlegt. Der große Ostbalkon geht ins Grüne. Die Wohnung liegt auch komplett weg von der Straße und ist dementsprechend absolut ruhig. Auch ist sie sehr hell. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Es gibt eine gemeinschaftliche SAT-Anlage (kein Receiver erforderlich; alternativ D-VBT2). Die Wohnung wird im unrenovierten, aber sehr gut erhaltenen Zustand übergeben und kann zum 1.1.2026 angmietet werden. Auf Wusch kann, muss aber natürlich nicht, von den Vormietern eine Einbauküche übernommen werden (Ober-/Unterschränke, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Ceranfeld und Ofen, Arbeitsplatte und Spritzschutzwand, Deckenlampe)
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DER WOHNUNG IM UNMÖBLIERTEN ZUSTAND AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
NETTOMIETE: 850,00 € + NEBENKOSTEN: 220,00 € inkl. Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung = Bruttomiete 1.070,00 €.
KAUTION: 3 Nettomieten (=2.550 Euro) wird verzinst angelegt, alternativ Bankbürgschaft
Unbefristeter Mietvertrag. Keine Staffelmiete.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.09.2020
- Energieausweis gültig bis 16.09.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
