Hausansicht
EG – Wohnzimmer
EG – Wohnzimmer ebenso
EG – Wohnzimmer ebenso (2)
EG – Küche inkl. Einbauk.
EG – Küche ebenso
EG – Gäste-WC
EG – Diele inkl. Einbauschrank
EG – Diele ebenso
1. OG – Schlafzimmer inkl. Einbauschrank
1. OG – Schlafzimmer ebenso
1. OG – Kinderzimmer inkl. Einbauschrank
1. OG – Kinderzimmer ebenso
1. OG – Badezimmer
1. OG – Badezimmer ebenso
1. OG – Diele
1. OG – Diele ebenso
Studio
Studio ebenso
Studio – Bereich 1
Studio – Bereich 2
Keller – Raum 1
Keller – Raum 1 ebenso
Keller – Raum 2
Keller – Raum 3
Keller – Waschküche
Garten inkl. Gartenhäuschen
EXKLUSIV EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN+TERRASSE+GARAGE MODERNES BAD+G-WC BADEWANNE + DUSCHE AM FALDER
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 40589 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 2.000,00 €
- Warmmiete 2.370,00 €
- Nebenkosten 370,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 183 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 115 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 6.000,00 €
- Garagenmiete 100,00 €
- Bezugstermin 01.03.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003461
Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Satteldach in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung. Das Haus verfügt über drei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss + Studio), ist voll unterkellert, wurde ca. 1989 erreichtet und fortan modernisiert. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Zu dem Haus gehört ein eigener Garten inkl. sehr geräumigem Gartenhäuschen. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung verbaut, über welche auch die Warmwasserversorgung läuft. Im Haus wurde Fußbodenheizung verbaut.
Abgehend vom Studio gibt es zusätzlich noch einen Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden und kann über eine ausziehbare Leiter betreten werden kann. Zu dem Haus zugehörig ist eine Einzelgarage an einem Garagenhof.
Gesamt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer + Küche + Diele + Gäste-WC
Obergeschoss: 2 Zimmer + Badezimmer + Diele
Studio: 1 Zimmer + Zugang zum Dachboden
= ca. 132 m² + Terrasse und Garten mit insg. ca. 115 m²
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 147,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 162,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1989
Baujahr der Anlage 2019
Energieausweis vom 14.11.2019 und gültig bis 13.11.2029
Lage
40589 Düsseldorf – Holthausen, Am Falder
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer „sehr gut angebundenen“, bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Rossmann usw.), Spielplätzen, Parkanlagen, Eisdielen, Kindergarten und ein Ärzteversorgungshaus, Apotheke und Schule befinden sich in Laufnähe. Ca. 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und ca. 10 Minuten zu Fuß die Haltestelle Holthausen (Haltestelle für diverse Straßenbahn- und Buslinien). Sowohl die Autobahnen A46 und A57 als auch die Schnellstraße Münchener Straße sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und ist erreichbar über einen privaten Fußweg, entlang eines begrünten Innenhofes, wo sich auch ein kleiner Spielplatz befindet. Die Lage eignet sich perfekt für Familien mit Kindern.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist in der Diele, dem Gäste-WC und der Küche weiß gefliest, im sehr geräumigen Wohnzimmer liegt Teppichboden.
Das Gäste-WC ist an den Wänden mit weißen Fliesen ausgestattet und besitzt eine Toilette, ein Waschbecken und ein Fenster. Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfronst (bodentief) und bietet durch eine Glas-Schiebetür den Zugang zum ruhig gelegenen Garten. Der Garten ist aufgeteilt in eine vorliegende Terrasse, einige Bepflanzungen und Rasen. Am Ende des Gartens steht ein Gartenhaus, welches ausschließlich dem Haus zugeordnet ist und genutzt werden kann.
Nach links ist der Garten mit einem Zaun zum Nachbarn abgetrennt, zum rechten Nachbarn hin ist der Garten "offen".
Die Küche bietet Platz für einen Ecktisch und Stühle. Die vollständig ausgestattete und in gutem Zustand vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus.
In der Diele befindet sich ein Einbauschrank mit Spiegeltüren, welcher als Garderobe genutzt werden kann.
Sowohl das Obergeschoss als auch das Studio sind, bis auf das Badezimmer im Obergeschoss, komplett mit Teppichboden ausgelegt. Im geräumigen Schlafzimmer und im Kinderzimmer befinden sich Einbauschränke mit Spiegeltüren. Das Badezimmer ist modern weiß gefliest, besitzt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster, außerdem wurden zwei Waschbecken und, neben der Toilette, noch ein Bidet eingebaut.
Das Studio ist ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt und in zwei Bereiche unterteilt. Unter den Dachschrägen sind praktische Einbauten geschaffen worden als zusätzliche Abstellfläche. Von hier aus ist auch der Zugang zum Dachboden (über eine ausziehbare Leiter) möglich.
Der Keller ist in vier Räume unterteilt, der "Hauptraum" ist mit Teppichboden ausgestattet, die restlichen Räume sind gefliest.
Im Keller befindet sich auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.
Das Haus ist komplett mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.
Das Haus wird in einem gut erhaltenen Zustand übergeben und kann zum 01.03.2026 angemietet werden.
Es handelt sich hierbei um ein sehr ruhig gelegenes und schön geschnittenes Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Keller.
Sonstiges
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Keine Mindestmietdauer und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 1.900,00 + Garage € 100,00 + Nebenkosten € 370,00 (hier sind bereits € 180,00 angesetzt für die Gas-Etagen-Heizung) = Bruttomiete € 2.370,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 6.000,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.11.2019
- Energieausweis gültig bis 13.11.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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