Frontansicht
Rückansicht
Garten
Terrasse
EG_Diele/Eingang
EG_Wohnzimmer
EG_Wohnzimmer_ebenso
EG_Küche
1.OG-1. Zimmer
1.OG_2. Zimmer
1.OG_Bad
1.OG_Bad_ebenso
1.OG_Balkon
Treppe zum DG
DG_Studio
DG_begehbarer. Schrank
DG_Bad
UG-G-WC
Immobilienrichtwert
STOCKUM: EXKLUSIV SANIERTES 1 FAMILIENHAUS 4 ZIMMER 2 BÄDER+G-WC GARTEN TERRASSE PARKETT TOP-LAGE
Eckdaten
- Art Reihenhaus
-
Lage
Gerstäckerstraße 25
40474 Düsseldorf - Kaufpreis 750.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 7.100,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 188 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 110 m²
- Kellerfläche ca. 37 m²
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 143 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1003501
- Provision 3,57%
Immobilie
Erworben werden kann hier ein nahezu komplett im Innenbereich saniertes Einfamilienreihenhaus in einer der besten Lage Düsseldorfs.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Bei diesem 2,5-geschossigen (inkl. Erdgeschoss) Einfamilienhaus handelt sich um ein Reihenmittelhaus, welches in Massivbauweise ca. 1954 errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Massivdecken. Es erfolgte 2010 der Ausbau eines exklusiven Dachgeschosses mit der Erschaffung zweier Dachgauben mit Schieferbekleidung, Einbau neuer Fenster und einer Erneuerung inkl. Wärmedämmung des Dachstuhles, also komplett neues Holzwerk, was die evtl. Errichtung einer Solaranlage erleichternd ermöglicht. Die Außenfassade ist mit Glattputz versehen, weiß gestrichen, wobei 2010 ein Wärmeverbundsystem straßenseits angebracht wurde. Bei dem 188 qm großen Grundstück handelt es sich um den Vorgarten, die Hausbebauung sowie einen nach hinten ausgerichteten Garten. Der Garten ist größtenteils mit Rasenfläche sowie mit diversen Bepflanzungen und Bäumen ausgestattet. Der direkte Zugang zum Keller ist sowohl vom Garten als auch direkt vom Haus aus möglich. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Der Zugang zur Terrasse ist mit elektrisch gesteuerten Außenrollos zusätzlich gesichert. Die Fenster sind größtenteils mit zusätzlichen Schlössern abgesichert. Es liegt eine aus 2021 eingebaute Gasheizung inkl. neuer Leitungen vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. 2004 wurde das Haus kernsaniert und sämtliche Rohrleitungen inkl. Elektrik erneuert.. Eine SAT-Schüssel ist montiert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 145,9 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 162,62 kWh/(m² x a)
Energiekennwert: E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1954
Baujahr des Heizsystems: 2021
Ausweis vom 19.03.2026 und gültig bis 18.03.2026
BELEGUNG
Das Haus ist mieterfrei und wird somit bezugsfrei und komplett leergeräumt übergeben. Es wurde seit 2004 von Familienangehörigen der Eigentümer genutzt.
Lage
Gerstäckerstr. 25, 40474 Düsseldorf-Stockum
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum, einem der etablierten und zugleich wertstabilen Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter, aufgelockerter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit hohem Grünanteil.
Die Mikrolage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene A44 und die B8 sind sowohl die City als auch der Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschlüsse an die Autobahnen A52, A57 und A3 bestehen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien U78 und U79 gewährleistet, welche eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Nordpark mit dem Japanischen Garten, das Aquazoo Löbbecke Museum sowie die MERKUR SPIEL-ARENA bieten vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Aufteilung gemäß Grundrisszeichnungen wie folgt:
Kellergeschoss: (ca. 2 qm): G-WC
Erdgeschoss (ca. 37,31 qm): 1 Wohnzimmer + 1 Diele/Flur + 1 Küche
1.Etage (ca. 38,34 qm): 2 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 Diele/Flur + 1 Balkon (Richtung Garten)
Dachgeschoss/Spitzboden (ca. 27,97 qm): 1 Zimmer (nebst hiervon abgehend begehbarem Kleiderschrank) + Diele/Flur + Badezimmer.
Kellergeschoss (ca. 37,31 qm): 2 Räume + Wasch-/Trockenraum + 1 Heizungsraum + inkl. 1 G-WC (2 qm)/siehe oben
Wohnfläche: 105,62 qm
Gesamtnutzfläche (alle vier Etagen) = ca. 142,93 qm
Die Terrasse wurde hier nicht anteilmäßig berücksichtigt.
Alle Etagen sind über ein überarbeitetes Treppenhaus mit Holztreppen – zum Dachgeschoss hin erneuert – erreichbar. Alle sanierten Bäder (Wannenbad inkl. Bidet in der 1. Etage, Duschbad im Dachgeschoss, G-WC) befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Diele und die Küche (mit Fenster) im Erdgeschoss sind gefliest. In allen restlichen Räumlichkeiten liegt Parkettboden. Im Wohnzimmer besteht ggfs. die Möglichkeit, einen offenen Kamin nachträglich einzubauen. Die Badezimmer verfügen alle über ein Fenster. Im Rahmen der Sanierungen wurden auch diverse Down Lights eingebaut. Ein Highlight ist u. a. das ausgebaute Dachgeschoss inkl. Zugang über die Holztreppen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand. Vor einem Einzug sind erfahrungsgemäß überschaubare Maßnahmen – insbesondere Malerarbeiten an Decken und Wänden sowie das Abschleifen und Versiegeln des Parketts im Erdgeschoss – einzuplanen. Diese Aspekte wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Garage oder Stellplatz sind nicht anhängig.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt V. B. € 750.000,00. Demnach liegt das Objekt bei knapp € 7.100,00/QM Wohnfläche (siehe auch Anlage Immobilienrichtwert Düsseldorf, wonach ein Wert von € 8.800,–/QM, entsprechen € 930.000,00, benannt wird).
PROVISION
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch den sehr gepflegten Allgemeinzustand, die bevorzugte Lage sowie den marktgerechten Kaufpreis findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Verkäufern übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.03.2026
- Energieausweis gültig bis 18.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
