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Garten
Treppenhaus
ALTBAU MIT CHARME IN GERRESHEIM / AKAZIENALLEE AUF 476 QM GRUNDSTÜCK 3 PARTEIEN ABSOLUT GEPFLEGT
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
-
Lage
Akazienallee 19
40625 Düsseldorf - Kaufpreis 800.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.333,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 476 m²
- Zimmer 9
- Gartenfläche ca. 280 m²
- Kellerfläche ca. 88 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 328 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10843
- Provision 3,57 %
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich hier um ein reines 3-Familinehaus, welches ca. 1930 auf einem 476-qm-großen Grundstück in 3 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart errichtet wurde. Das Haus ist komplett unterkellert. Insgesamt liegen vier Kellerräume vor. Einer wird sich von zwei Parteien geteilt. Ein weiterer ist der Erdgeschosswohnung anhängig. Hier wurde von der Wohnung ein direkter Zugang geschaffen. Es wurde zwar in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt, ist jedoch eine Nutzfläche, also kein genehmigter Wohnraum. Ein weiterer Keller dient als Hausanschlussraum (Strom-/Gas-/Wasserversorgung) und einer als Waschraum, in dem die Mieter jeweils ihre Waschmaschinen aufgestellt haben. Der Bereich unter der Kellertreppe wird noch von einem Mieter als Abstellfläche genutzt. Das Reiheneckhaus, ohne Aufzug, hat einen kleinen Vorgarten, ist verklinkert und zugänglich über einen seitlichen Eingang. Das Haus hat Holzbalkendecken und ein Satteldach, wobei der Spitzboden nicht ausgebaut ist. Im Holzbodentreppenhaus mit Holzgeländer spiegelt sich der Altbaucharme des Hauses. Die Fenster der drei Wohnungen sind größtenteils aluminiumdoppelt isoliert, teilweise jedoch wurden kunststoffdoppelt isolierte Fenster/Balkontüre eingebaut. Die Erdgeschosswohnung sowie die in der ersten Etage haben Balkone nach hinten, die Dachgeschosswohnung nach vorne liegend. Im Erdgeschossbereich wurden größtenteils Kunststoffrollos eingebaut. Der Erdgeschosswohnung steht eine alleinige Nutzung des ca. 265 qm großen Gartens inkl. Gartenhaus zu. Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung über eine Gastherme vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte.
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 224,1 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfskennwert 249,2 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse G
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1930
Baujahr der Anlage 2006
Energieausweis vom 25.04.2024 und gültig bis 24.04.2034
Lage
40625 Düsseldorf-Gerresheim, Akazienallee 19
Die Akazienallee ist eine Nebenstraße in einem reinen Wohngebiet. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten (Dreher Str.), Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungen usw.. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 bzw. A 3 und A 52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Akazienallee ist geprägt von Bebauungen der beliebten Altbauhäuser und ist eine der geschätzten Straßen in Gerresheim. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten sich Möglichkeiten zum Spaziergang im Wald.
Ausstattung
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss: ca. 92 qm, aufgeteilt: 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Balkon, Gartennutzung zzgl. Kellernutzung mit direktem Zugang (ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
1. Etage: ca. 88 qm, aufgeteilt: 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Balkon
2. Etage: ca. 60 qm, aufgeteilt: 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Balkon
Gesamte Wohnfläche: ca.: 240,00 qm
Kellerfläche: 4 Räume = ca. 88,00 qm
Gesamte Nutzfläche: ca.: 328,00 qm
Alle drei Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten, modernen und zeigemäßen Zustand, in denen es keinen Reparaturstau gibt. Zwei Bäder wurden zwischenzeitlich erneuert, eins befindet sich noch in einem älteren Zustand, jedoch besteht hier kein Handlungsbedarf. Größtenteils wurde in allen Wohnungen Laminat verlegt. In allen Wohnungen wurde auch teilweise die Elektrik erneuert, jedoch ohne FI-Schalter. Die jetzigen Mieter sind mehr als acht Jahre im Objekt. Bemerkenswert eben der sehr gute Allgemeinzustand aller Wohnungen. Sowohl die Hauselektrik als auch die Gastherme sollten zukünftig auf den heutigen Stand gebracht werden.
KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 800.000,00
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
Erdgeschoss: € 654,16
1. Etage € 630,00
2. Etage € 530,00
Mieteinahmen somit € 1.814,16/Monat entsprechen € 21.769,92/anno.
Verkaufsfaktor somit das ca. 36,74-fache
Nettorendite: ca. 2,72% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 3.333,33
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 738,00/Monat aller drei Mieter.
Sonstiges
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch den Allgemeinzustand des Hauses als auch der sehr gepflegte Zustand drei Wohnungen, die beliebte Lage, den Altbaucharme des Hauses und dass es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 25.04.2024
- Energieausweis gültig bis 24.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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