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Hauseingang
EG.Eingangsbereich
EG.Gäste-WC
EG.Wohnzbereich.bild1
EG.Wohnzbereich.bild2
EG.Wohnzbereich.bild3
EG.Wohnzbereich.bild4
EG.Wohnzbereich.bild5
EG.Wohnzbereich.bild6
EG.Wohnzbereich.bild7
EG.Gästezimmer
EG.Gäste-WC.Nr.2
OG.Empore.bild1
OG.Empore.bild2
OG.Schlafzimmer.nr1
OG.Schlafzimmer.nr2
OG.Schlafzimmer.Nr3
OG.Bad.Nr1.bild1
OG.Bad.nr1.bild2
OG.Bad.Nr.2
UG.Gästezimmer
UG.Sauna
Terrasse.nr1
Terrasse.nr2.bild1
Garten.bild1
Garten.bild2
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Frontansicht
EXKLUSIVES FREISTEHENDES 1-FAM.-HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG KAMIN SAUNA 4 BÄDER RUHIGE LAGE/ROSELLEN
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Lärchenweg 12
41470 Neuss - Kaufpreis 1.000.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.208,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 654 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 400 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 292 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1003134
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Bei dem hier zu erwerbenden Objekt handelt es sich um eine besondere, hochwertige und außergewöhnliche Immobilie. Das zu ca. 4/5 unterkellerte, 2 ½-geschossige (inkl. Erdgeschoss) freistehende Haus (angrenzend rechts und links Garagen) wurde ca. 1979 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Außenfassade ist weiß verklinkert. Das insgesamt 654 qm große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet. Ursprünglich gehörte links vom Haus eine Doppelgarage. Diese wurde 2010 mit direktem Zugang vom Haupthaus in eine Einliegerwohnung umgebaut. Vor der Garage ist Platz für mindestens zwei PKW´s. Die Aluminium-Fenster sind doppeltisoliert verglast und verfügen größtenteils über elektrische Außenrollos. Als Heizsystem (aus 2010) wurde eine Gas-Heizung eingebaut, über welche auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 170,13 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 195,62 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1979
Baujahr des Heizsystems: 2010
Ausweis vom 04.05.2023 und gültig bis 03.05.2033
Energiekennwert: F
Lage
Lärchenweg 12, 41470 NEUSS-Rosellen
Neben den Buslinien 841 und 850, die u. a. eine direkte Verbindung an die angrenzenden Neusser Stadtteile Rosellerheide, Norf, Uedesheim bzw. die Neusser Innenstadt ermöglichen, verfügt Rosellen zudem über einen S-Bahn-Anschluss (welcher durch einen 10 m hohen Lärmschutzwall von der Siedlung getrennt ist). Die Linie S11 verkehrt in der Woche im 20-Minuten-Takt. Sie verbindet den Stadtteil mit den Nahverkehrsnetzen von Neuss, Düsseldorf und Köln. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A46 (Ausfahrt Neuss-Uedesheim) sowie die A57 (Ausfahrt Neuss-Norf bzw. Dormagen).
Auf diese Weise kann das Zentrum von Düsseldorf in etwa 15 Minuten, die Innenstadt von Köln in ungefähr 30 Minuten erreicht werden. Bedingt durch diese verkehrstechnischen Gegebenheiten kann man hier von einer bevorzugten Lage im Süden von Neuss sprechen. Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsgeschäfte befinden sich im Ort oder im Umfeld. Der Lärchenweg liegt in einem reinen Wohngebiet
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 152 qm Wohnfläche das Haupthaus und ca. 40 qm die Einliegerwohnung = gesamt ca. 192 qm-
Aufteilung wie folgt: Haupthaus/Erdgeschoss Wohnzimmer + Kaminzimmer + Küche + Essbereich + Vorratsraum + G-WC + Diele
1.Etage: begehbar über eine Holztreppe vom Wohnzimmer aus: offener Empor-/Galeriebereich + 3 Zimmer + Diele + 1 Bad mit Badewanne + 1 Bad mit Badewanne und separater Duschkabine
Im Kellergeschoss (ca. 100 qm) befinden sich 6 Räume inkl. Wasch- und Heizraum. Hier wurden 3 Räume zu Wohnzwecken gestaltet. Sowohl vom Haus als auch vom hinteren Grundstück ist der Keller begehbar.
Die Einliegerwohnung (ehemalige Doppelgarage) besteht aus einem Wohn-/Schlafraum sowie einem Duschbad.
Gesamtnutzfläche: ca. 292 qm
Das hintere Grundstück hat Terrassenflächen, die teilweise überdacht sind, sowie einen ca. 400-qm-großen Garten.
Das Haus verfügt über eine exklusive und anspruchsvolle Ausstattung. Aufwendige Sanierungs-/Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2010. Dementsprechend liegt kein Sanierungs-/Renovierungsstau vor. Als Bodenbeläge in den Wohnbereichen wurde Parkettboden verlegt. In den Dielen, den vier Bädern und dem G-WC wurden Bodenplatten-/Fliesen verlegt. In den Bädern dann noch seitlich Natursteine. Auch die teilweise außergewöhnlichen, sanitären Ausstattungen entsprechen nicht einem Standard. Diverse Einbauschränke, eine Videogensprechanlage, ein Kamin sowie eine Sauna im Wellnessbereich mit zusätzlicher Duschkabine runden die gehobene Ausstattung ab. Der Charme des Hauses überzeugt schon beim Betreten des Wohnzimmers.
BELEGUNG
Das Objekt wird von den jetzigen Eigentümern genutzt und bezugsfrei übergeben.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 1.000.000,00.
Sonstiges
BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die hervorragende Lage, dem Merkmal eines freistehenden Hauses, die außergewöhnliche Ausstattung, die Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einen marktgerechten Kaufpreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem zuständigen Nachlassverwalter übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.05.2025
- Energieausweis gültig bis 02.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
