Fensterfront
Hausansicht
Innenansicht-1
Innenansicht-ebenso
Kochnische
WC
LADEN/BÜRO PROVISIONSFREI MIT GROßEM SCHAUFENSTER 1 RAUM + SEPARATES WC VINYLBODEN SEHR GEPFLEGT
Eckdaten
- Art Laden
-
Lage
Merowingerstr. 49
40225 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 550,00 €
- Warmmiete 660,00 €
- Mietpreis pro m² 11,24 €
- Nebenkosten 110,00 €
- Gewerbefläche ca. 49 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1956
- Gesamtfläche ca. 49 m²
- Nutzfläche ca. 49 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Fernwärme
- Kaution 1650,00 €
- Bezugstermin 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Vinyl
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1003376
Immobilie
Das Objekt befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Es eignet sich sowohl als Verkaufsladen und auch als Büro, allerdings nicht als Gastronomiebetrieb oder Kiosk/Büdchen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Es liegt eine ca. 7-m-lange Fensterfront vor.
Gesamt: 1 Verkaufs-/Büroraum + 1 Kochnische + 1 separates WC
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 135,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 149 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas/Fernwärme
Baujahr des Hauses 1956
Baujahr der Anlage 1992
Energieausweis vom 23.11.2017 und gültig bis 23.11.2027
Lage
40225 Düsseldorf-Bilk, Merowingerstr. 49
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Düsseldorfer (Bilker) Arkaden liegen auch nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Bislang wurde das Gewerbe von einem Fensterbauer genutzt. Davor von einem "Mini-Supermarkt". Ein heller Vinylboden wurde verlegt. Eine integriete Kochnische liegt vor, wobei deren Einrichtung für € 200,00 und ein großer, verglaster Vitrinenschrank für € 100,00 einzeln oder komplett übernommen werden können-muss natürlich nicht. Eine moderne Deckenbeleuchtung sorgt für helles Licht. Das WC ist bodengefliest. Die Einheit kann ab dem 1.7.2025 angemietet werden und wird im unrenovierten, aber sehr gut erhaltenen Zustand übergeben.
Sonstiges
Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre ohne Staffelmiete. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.650,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 550,00 € + Nebenkosten 110,00 € = Bruttomiete 660,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.11.2017
- Energieausweis gültig bis 23.11.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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