Wohnzimmer
Wohnzimmer-ebenso
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer ebenso
Diele1
Diele2
kammer
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Frontansicht
EXKLUSIV NÄHE OBERKASSEL/HEERDT WEIßES BAD LAMINAT GROßES WOHNZIMMER RENOVIERT GARAGE VERMIETET
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
-
Lage
Pestalozzistr. 37
40549 Düsseldorf - Kaufpreis 280.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.300,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Grundstück ca. 89 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 8.580,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin derzeit vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1003326
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Es handelt sich hier um ein absolut exklusives Objekt, welches ca. 1996 auf einem 89-qm-großen Grundstück in 4 ½-geschossiger (inkl. Erdgeschoss) Bauart als 3-Familien-Haus errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage inkl. drei Kellerabteilalternativen, wobei jeder Wohnung eins zugeteilt ist. Das Reihenhaus, ohne Aufzug, ist verklinkert und nicht unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei in den Wohnzimmern bodentiefe Fenster vorliegen mit Austritten zu „französischen Balkonen“. Die Rückfassade wurde zusätzlich wärmegedämmt. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer.
IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE BEZUGSFREIE WOHNUNG IN DER 2. ETAGE, EINE VERMIETETE MAISONETTEWOHNUNG IN DER 3. ETAGE ODER AUCH DAS GANZE HAUS KOMPLETT ERWORBEN WERDEN.
Gesamt:
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1996
Baujahr der Anlage 1996
Energieausweis vom 26.10.2018 und gültig bis 25.10.2028
Lage
40549 Düsseldorf-Heerdt, Pestalozzistr. 37
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von einer sehr ruhigen (Einbahnstr., abgehend vom Nikolaus Knopp-Platz) und 1-a-Lage sprechen zur Grenze zum Stadtteil Oberkassel. Die linksrheinischen Stadtteile sind ohnehin die beliebtesten in Düsseldorf. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: universelle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Einzelhandel usw.), Kindergärten, Schulen, Bahn-/Bus- und U-Bahnverbindungen sowie der ca. in 5 Minuten fußläufig erreichbare Rhein unterstreichen die gute Lage. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 10 Minuten erreichbar. Binnen 2 Fahrminuten liegt die A 52 Richtung Kaarster Kreuz oder Richtung Ruhrgebietsautobahn und somit sind auch alle umliegenden Städte schnellstens erreichen.
Ausstattung
Wohnfläche/Ausstattung:
62,78 qm, aufgeteilt in 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Bad + 1 Diele + 1 Abstellkammer + 1 französischer Balkon (unberücksichtigt nach DIN).
Die Küche ist mit Fenster und modern gekachelt/gefliest. Das Badezimmer hat eine Badewanne und weiße Flieseb/Kacheln. In den restlichen Räumlichkeiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele) wurde Laminatboden verlegt. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Es handelt sich hierbei um eine exklusive und absolut helle Wohnung, jedoch ohne Balkon/Terrasse, sondern nur mit einem vom Wohnzimmer aus begehbaren "Französischen Balkon" (sehr kleiner Balkonaustritt).
Sonstiges
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt ca. € 230,000 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Entwässerung, Niederschlagwasser, Wasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.
BELEGUNG
Die Wohnung wird vermietet übergeben.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 280.000,00 inkl. € 10.000,00 für den Garageneinstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei € 4.500,00/QM.
Mieteinahmen € 650,00 für die Wohnung und € 65,00 für den Garagenplatz = Gesamt € 715,00 entsprechen € 8.580,00.
Nettorendite: ca. 2,81% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Die Nettomieten sowohl von der Wohnung als auch von der Garage wurden seit 2018 nicht erhöht.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-AUßENANSCIHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger geeignet.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 26.10.2018
- Energieausweis gültig bis 25.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
