Hausansicht
Treppenhaus
Laubengang
Wohnzimmer
Wohnzimmer ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer ebenso
Küche
Badezimmer
Diele inkl. Einbauschrank
Diele ebenso
Balkon
Balkon ebenso
ABSOLUT RUHIG WOHNUNG IN HOCHPARTERRE MIT BALKON SAN. DUSCHBAD LAMINAT NEUSS VOGELSANG / VERMIETET
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Furtherhofstraße 33
41462 Neuss - Kaufpreis 185.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.304,00 €
- Hausgeld 395,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort bzw. gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1003530
- Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus 10 Mehrfamilienhäusern (Furtherhofstraße 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49) mit insgesamt 140 Wohneinheiten. Das Haus Furtherhofstraße 33, in der sich die zu veräußernden Wohnung befindet, ist voll unterkellert und wurde 1961 in konventioneller Massivbauweise, 4-geschossig (inkl. Erdgeschoss) erreichtet.
Das Steinboden-Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und gelblich gestrichen. Zugang zu den Wohnungen erhält man über einen Laubengang. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Die Kunststofffenster sowie die Balkontür wurden 1995 erneuert und sind doppelt isoliert. Es liegt eine Fernwärme-Heizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung vor. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 52,6 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 187,8 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Fernwärme
Baujahr des Hauses: 1961
Energieausweis vom 16.07.2018 gültig bis zum 15.07.2028
Lage
41462 Neuss-Furth, Furtherhofstr. 33
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen, als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 57 / A 52 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
WOHNFLÄCHE / AUSSTATTUNG
Ca. 56 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer (Duschbad) + 1 Balkon/Loggia. Die Wohnung liegt in Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss), rechts innen. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung aufgestellt werden. Fahrräder können an Fahrradständern, die sich unmittelbar vor der Hauseingangstüre befinden, abgestellt werden, ansonsten im eigenen Kellerabteil.
AUSSTATTUNG
Die hier zu erwerbende Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und bereits modernisiert.
Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer liegen seitlich zur Straße gerichtet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt ebenfalls seitlich zur Straße, von dort aus schaut man direkt „ins Grüne“ (Wiese, Bäume, Begrünung). Außenrollläden (manuelle Bedienung) sind installiert.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer sehr geräumigen Dusche ausgestattet. Auf dem Boden wurden moderne, dunkel-graue Fliesen und an den Wänden weiße Fliesen verlegt. Zudem besitzt das Badezimmer ein Fenster.
In der Küche, ebenfalls mit Fenster, wurde dunkler PVC-Boden verlegt, in allen anderen Räumlichkeiten liegt brauner Laminatboden.
In der Diele befindet sich ein zweckmäßiger Einbauschrank. Außerdem ist dort auch eine Gegensprechanlage installiert.
Alle Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrik (inkl. FI-Schalter) wurden ebenfalls bereits erneuert.
Markant ist, wie bereits erwähnt, der modernisierte Zustand der Wohnung sowie die Lage in Hochparterre mit Balkon.
BELEGUNG
Die Wohnung wird in einem vermieteten Zustand (jetziger Mieter seit 2018) übergeben / verkauft.
WOHNGELD:
Das Wohngeld beträgt € 395,00/Monat und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Heizungs-/Warmwasserkosten, Verwaltungskosten, Rücklagenzufuhr, usw.
Sonstiges
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 185.000,00, was einem QM-Preis von ca. € 3.304,00 /QM entspricht und liegt bei einem Verkaufsfaktor von ca. dem 32-fachen.
Die jetzige (seit dem 01.04.2026) Nettomiete / anno beträgt € 5.793,72.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen bei € 1.799,93/anno.
Somit handelt es sich um eine Rendite (ohne Kaufnebenkosten) von ca. 2,16%/anno
PROVISION
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die absolut ruhige Wohnlage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand des Hauses, den modernen Zustand der Wohnung sowie die begehrte Lage in Hochparterre / Erdgeschoss (mit Balkon) und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch zur Selbstnutzung, dann in Absprache mit dem aktuellen Mieter oder einer Eigenbedarfskündigung.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 16.07.2018
- Energieausweis gültig bis 15.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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