Schaufenster
Front
Verkaufsraum
Verkaufsraum-ebenso
Raum 1
Raum 2
Raum3
Küche
Küche ebenso
Toilette
Duschraum
LADEN/BÜRO PROVISIONSFREI GROßES SCHAUFENSTER 2 RÄUME+WC+KÜCHE RENOVIERT NÄHE WORRINGER PLATZ
Eckdaten
- Art Laden
-
Lage
Kölner Straße 151
40227 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 550,00 €
- Warmmiete 700,00 €
- Mietpreis pro m² 8,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Gewerbefläche ca. 69 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1956
- Gesamtfläche ca. 69 m²
- Nutzfläche ca. 69 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Etagenheizung
- Kaution 1650,00 €
- Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1003497
Immobilie
Das Objekt befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Es eignet sich sowohl als Verkaufsladen und auch als Büro, allerdings nicht als Gastronomiebetrieb oder Kiosk/Büdchen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss.
Gesamt: 1 Verkaufs-/Büroraum + 1 weiterer Raum + 1 separate Küche + 1 Duschbad + 1 separates WC = ca. 69 qm
Aufgrund der derzeitigen Nutzung (Massage) hat die jetzige Mieterin Zwischenwände gezogen, so dass derzeit die Räumlichkeiten aufgeteilt sind wie folgt:
4 Räume + WC + Duschraum + Küche. Auf Wunsch des neuen Mieters kann hier abgestimmt werden, ob diee Aufteilung ganz oder teilweise so übernommen werden kann-kostenfrei.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 121,4 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 133,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1956
Baujahr der Anlage 1987-2010
Energieausweis vom 20.04.2018 und gültig bis 19.04.2028
Lage
40227 Düsseldorf – Zentrum/Oberbilk, Kölner Str. 151
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und absolut zentralen Lage Nähe Worringer Platz und Rückseite vom Hauptbahnhof sprechen. Die Kölner Str. ist eine absolute Hauptstr. mit hoher Laufkundschaft. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
Bislang wurde das Gewerbe als Massagesalon genutzt. Die Räumlichkeiten sind komplett gefliest und werden renoviert übergeben. Eine Anmietung kann ab sofort oder später gem. Absprache erfolgen, spätestens jedoch zum 1.10.2026. In der Front liegt ein großes Schaufenster vor. Sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus kann die Einheit begangen werden. Bzgl. der Aufteilung der Räume gibt es diverse Möglichkeiten (siehe Objektbeschreibung). Ein eigener Kellerraumabteil gehört noch dazu. Die Fassade im Erdgeschoss im Bereich der Gewerbeeinheit wird noch modernisiert.
Sonstiges
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Keine Mindestvertragslaufzeit oder Staffelmiete. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, usw.
Nettomiete 550,00 € + Nebenkosten 150,00 € (inkl. angesetzter € 70,00 für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung) = Bruttomiete 700,00 €.
Die Kaution (3 Nettomieten = 1.650,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt; alternativ Bankbürgschaft.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.04.2018
- Energieausweis gültig bis 19.04.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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