Wohnzimmer
Schlafzimmer.bild1
Schlafzimmer.bild2
Küche.bild1
Küche.bild2
Kammer.Küche
Bad.bild1
Bad.bild2
Diele.bild1
Diele.bild2
Kammer.Diele
Treppenhaus
Hauseingang
Frontansicht
OBERBILK ELLERSTR. BEZUGSFREIE WOHNUNG, 1. ETAGE, GROßE WOHNKÜCHE, WANNENBAD LAMINAT + FLIESEN
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Ellerstraße 75
40227 Düsseldorf - Kaufpreis 195.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.417,00 €
- Hausgeld 310,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1953
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003139
- Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Das 6 ½ – geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen und im Eingangsbereich brusthoch gefliest. Die Treppen sind aus Holz. Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich das Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 126 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „D“
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis gültig bis 20.11.2028
Lage
40227 Düsseldorf-Oberbilk, Ellerstr. 75
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie der Hauptbahnhof liegen nahezu vor der Haustüre und der Volksgarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. S-Bahn-, Straßenbahn, und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52, A57 und A 46 (Ruhrgebiet, Kaarster Kreuz bzw. Wuppertal/Köln) bestätigen die sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 57,07 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 große Wohnküche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer (Diele) + 1 Abstellkammer (Küche). Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert/saniert. Das Bad verfügt über eine ¾-Badewanne. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss; alternativ auch in der Küche möglich. Mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche, die gefliest wurden, wurde überall Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, allerdings bedarf es vor Einzug einer Grundrenovierung sowie einer wohl zeitgemäßen Erneuerung der Elektrik. Die Wohnung hat keine Balkon und keinen zugehörigen PKW-Abstellplatz.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 310,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Hausmeister, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Entwässerung, Niederschlagwasser, Wasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.
BELEGUNG
Die Wohnung ist unvermietet und wird bezugsfrei übergeben.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
KAUFPREIS
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 195.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei € 3.417,00/QM.
PROVISION
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, der gepflegte Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, den beliebten Wohnungsschnitt mit der großen Wohnküche, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.11.2018
- Energieausweis gültig bis 20.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
