Hausansicht
Wohnzimmer-Beispiel
Wohnzimmer ebenso-Beispiel
Schlafzimmer-Beispiel
Schlafzimmer ebenso-Beispiel
Küche – Beispiel
Küche ebenso – Beispiel
Badezimmer – Beispiel
Diele inkl. Einbauschrank-Beispiel
Diele ebenso-Beispiel
Balkon – Beispiel
Balkon ebenso – Beispiel
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
GERRESHEIM GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHS 5% RENDITE 12 WOHNUNGEN GARAGEN BALKONE TORFBRUCHSTR./NÄHE WALD
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
-
Lage
Torfbruchstraße 176
40625 Düsseldorf - Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.039,00 €
- Wohnfläche ca. 508 m²
- Grundstück ca. 240 m²
- Gewerbefläche ca. 48 m²
- Anzahl Wohneinheiten 12
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1973
- Gesamtfläche ca. 557 m²
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 6
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- JNKM SOLL – Wohnen 54.180,00 €
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1003361
- Provision 3,57% vom Kaufpreis
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns darauf fokussiert, im Sinne eines realitätsnahen Eindruckes eine möglichst objektive Beschreibung zu erstellen. Diese Vorgehensweise ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Bei dem zu erwerbenden Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus als Reihenendhaus, welches ca. 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück errichtet und fortan stetig modernisiert wurde.
Das Haus ist 6 – geschossig (inkl. Erdgeschoss) und vollunterkellert. Insgesamt bewohnen dreizehn Mietparteien das Objekt, aufgeteilt in zwölf Wohneinheiten mit jeweils zwei Einheiten pro Etage plus ein kleines Lager im Erdgeschoss (ehemals als Garage). Zusätzlich gibt es drei Einzelgaragen (Duplex), welche jedoch nicht mehr genutzt werden, da sie nicht mehr ganz zeitgemäß sind. Sie befinden sich an der Rückseite des Gebäudes und sind nicht vermietet. Ein Außenstellplatz vor den Garagen ist vermietet.
Das Haus verfügt über ein isoliertes Satteldach.
Das Treppenhaus hat gesprenkelten Steinboden und ist an den Wänden auf Tapete weiß gestrichen.
Die Außenfassade ist teilweise weiß verklinkert und teilweise mit schwarzen Platten versehen.
Die Kunststofffenster der Wohnungen und des Treppenhauses sind doppelt isoliert und wurden 2015 erneuert.
Die Wohnungen vom 1. OG – 3. OG verfügen jeweils über einen Balkon zur Rückseite.
Die Wohnungen im 4. OG verfügen jeweils über einen Balkon zur Vorderseite.
Als Heizsystem liegt Nachtstromspeicher vor; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgeräte.
Zu jeder Wohneinheit (mit Ausnahme der Erdgeschoss- und Dachgeschosseinheiten) zählt ein Kellerabteil.
Ferner gibt es einen Wasch-/Trockenraum für die Allgemeinheit, wo die eigenen Maschinen angeschlossen werden können.
Sowohl die Eigentümer als auch wir (derzeitiger Verwalter), sorgen dafür, das sämtlich anfallende Reparaturen oder Sanierungen unverzüglich erledigt werden/wurden, so dass kein Reparaturstau besteht.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 88,3 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 158,9 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse C
Befeuerungsart Strom
Baujahr des Hauses ca. 1973
Baujahr des Heizsystems: 2014 + divers
Ausweis vom 17.12.2024 und gültig bis 16.12.2034
Lage
40625 Düsseldorf-Gerresheim, Torfbruchstraße 176
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Busverbindungen (quasi direkt vor der Haustüre), Bahnhof (U-Bahn) zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A46/A3/A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Grafenberger Wald ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Objekt grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet, perfekt für Spaziergänge in der Natur.
Ausstattung
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG/MIETEINNAHMEN:
Gesamte Wohnfläche: ca. 508,12 m²
Gesamte Lagerfläche: ca. 48,4 m²
Gesamt vermietbare Wohn-/Nutzfläche: 556,52 m²
Kellergeschoss: ca. 95 m² Nutzfläche
Garagen: ca. 13m² Nutzfläche je Garage
Vorbereich Garagen: ca. 40m² Nutzfläche
Vorbereich Lager: ca. 25m² Nutzfläche
Gesamte Nutzfläche: ca. 200m²
Das Haus sowie die Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die Bäder wurden teilweise saniert und die Wohnungen verfügen teilweise über Laminat- teilweise über Vinylböden.
Die Wohnungen 1. OG – 3. OG haben rechts jeweils ein innenliegendes Bad, die Wohnungen links jeweils ein Bad mit Fenster.
Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen Außenrollos.
Die Elektrik wurde erneuert.
Das Lager im Erdgeschoss hat ca. 48,40 m², aufgeteilt in 2 Lagerräume + WC.
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben ca. 34,34 m², aufgeteilt in 1 Zimmer + Diele + Bad + Küche.
Die Wohnungen 1. OG – 3. OG haben ca. 49,38 m², aufgeteilt in 2 Zimmer + Diele inkl. Einbauschrank + Bad + Küche + Balkon.
Die Wohnungen im 4. OG haben ca. 49,38 m², aufgeteilt in 2 Zimmer + Diele inkl. Einbauschrank + Bad + Küche.
Die Wohnungen im 5. OG haben ca. 22,20 m², aufgeteilt in 1 Zimmer + Diele inkl. Einbauschrank + Bad + Küche.
Als Referenzobjekt wurden Fotos und Videos einer damaligen Leerwohnung im 1. OG, rechts erstellt.
Die Wohnung im 1. OG links steht zurzeit leer, befindet sich jedoch in der Vermarktung für 440,00€ netto.
Bei den Mietern handelt es sich noch teilweise um Alteingesessene, welche seit mehreren Jahren dort wohnen. Es liegen keine Mietschulden oder Rechtstreitigkeiten vor.
Gesamtnebenkosten: € 13.961,00/anno.
Sonstiges
VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 1.150.000,00 incl. angesetzten, marktüblichen € 5.000,00 / Garage jeweils.
Gesamtmieteinnahmen pro Monat inkl. Lager und Stellplatz € 4.800,60 entsprechen € 57.607,20 / anno. (inkl. bereits 440,00€ pro Monat angesetzten Nettomieteinnahmen für die leere Wohnung 1. OG links)
Verkaufsfaktor somit das ca. 20-fache.
Nettorendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten): ca. 5 %.
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. ca. € 2.039,00/m² Wohn- und Gewerbefläche
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die gute Lage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand des Hauses, der teils modernisierten Wohnungen und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Es besteht kein Reparaturstau. Für die Eigentümer sind wir seit 2006 als Vermietungsmakler und seit 2021 auch als Hausverwalter tätig. Demnach ist uns bekannt, dass sich immer pflichtbewusst um das Objekt gekümmert und mieterorientiert agiert wurde.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per E-Mail, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.09.2024
- Energieausweis gültig bis 16.09.2034
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
