Titelbild
Wohnzimer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 5
Wohnzimmer 6
Kamin
Küche-Wohnzimmer
Küche inkl. Einbauküche
G-WC
Badezimmer
Badezimmer-ebenso
Badezimmer-ebenso-2
Galerie
1. begehbarer Schrank
2. begehbarer Schrank
Balkon nach vorne
Balkon nach vorne ebenso
Ausblick nach vorne
Balkon nach hinten
Balkon nach hinten ebenso
Ausblick nach hinten
Abstellkammer
Blick von der Galerie ins Wohnzi.
Schlafbereich
Treppe zum Bad
Treppe zum Wohnzimmer
Treppenhaus
Frontansicht
Gedenktafel J. Beuys
RARITÄT IM EHEMALIGEN J. BEUYS HAUS OBERKASSEL MAISONETTENWHG. LUX.-BAD, KAMIN, EINBAUKÜ. 2 BALKONE
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Drakeplatz 4
40545 Düsseldorf - Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 10.834,00 €
- Hausgeld 175,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1904
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin derzeit vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1003045
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Bei der hier zu erwerbenden Immobilie handelt es sich dennoch um eine absolute, einzigartige Rarität bzgl. der Lage, der Wohnungsausstattung sowie der Historie des Hauses. Prägnant ist hier, dass es sich seit Baujahr 1904 um eine Immobilie handelt, die von diversen, bekannten Künstlern genutzt wurde. U. a. von Prof. Joseph Beuys: er hatte dort in der Zeit von 1962 bis zu seinem Tod 1984 sein Wohnatelier. Das 4,5-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde auf einem 323 qm großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Holzbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen, mit Teppichböden ausgelegt und hat altbautypische Holzgeländer. Das Haus verfügt über ein Satteldach und ist an der Außenfassade mit Glattputz, weiß gestrichen, versehen. Die Fenster und Balkontüre sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei die Balkontüren faltbar sind, sich also komplett öffnen lassen. Über eine eigene Gastherme erfolgt die Fußbodenbeheizung sowie die Warmwasserversorgung. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus drei Einheiten zusammen. Eine Einheit, die früher von Herrn Orof. Joseph Beuys genutzt wurde, wurde von einer Kunststiftung 2023 erworben; die zweite Einheit wird privat genutzt und die dritte ist die jetzt zu erwerbende. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung liegt in der 3. Etage zzgl. Spitzboden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumverschlag. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Es gibt kein Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Der Zugang der Wohnung erfolgt über die Hausnummer 5. Die Wohnung selbst liegt komplett im Haus Nr. 4.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 11.11.2020 gültig bis 10.11.2030
Endenergiebedarfswert 111,6 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 116,5 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses: 1904
Baujahr der Anlage: 1994
Lage
Drakeplatz 4, 40545 DÜSSELDORF-Oberkassel
Düsseldorf-Oberkassel ist einer der begehrtesten Stadtteile. Beim Drakeplatz handelt es sich um eine absolute 1-A-Lage. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Vielfalt der Restaurants, Rheinnähe, diverse Freizeitaktivitäten, Sportmöglichkeiten und das neue Schwimmbad Rheinblick 741. Straßenbahn-/ und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
WOHN-NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 120 qm; Aufteilung wie folgt: 3. Etage: 1 Wohnzimmer + 1 halboffene Küche + 1 halboffene Diele + 1 Abstellkammern + 1 Badezimmer + 1 G-WC + 2 Balkone (einer inkl. Kammer). Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer ist die obere Spitzbodenfläche erreichbar: 1 Galerie + 1 Schlafzimmer + 2 begehbare Kleiderschränke. Der vom Wohnzimmer begehbare Teil der Galerie kann noch als Arbeitsbereich genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Zustand und kann ohne weitere Investitionen direkt bezogen werden. Die Türen zum Bad, G-WC, Kammer sind milchverglast. In der Diele und im Galeriebereich liegen Holzdielen, die beiden Balkonen sind mit Holzplanken ausgelegt, im Wohnzimmer und in der Küche ist Laminatboden, im Schlafzimmer Teppich verlegt. Das Badezimmer sowie das G-WC (beide mit Fenster) sind an den Wänden modern weiß gefliest und mit Granitböden ausgelegt. Das Badezimmer hat in hochwertiger Ausführung eine separate Duschkabine, eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt nahezu in allen Räumlichkeiten über Downlights und im Wohnzimmer ergänzend über eine eingebaute Deckenbeleuchtung. Beide Balkone bieten einen unverbauten Weitblick über Oberkassel. Die Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschlüsse sind im G-WC vorhanden. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es sich um eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung handelt. Beeindruckend sind die vielen bodentiefen Fenster/Balkontüre, die somit für eine Lichtdurchflutung sorgen sowie die offene Bauweise mit einer teilweise ca. 5,20-m-Deckenhöhe im Wohn-/Galeriebereich.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt als Vorauszahlung € 220,00 monatlich, wobei der Durchschnittswert bzgl. der Abrechnung für 2022 € 175,00/Monat beträgt und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Entwässerung, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen, usw.. Ca. € 120,00 zahlt der MIeter direkt an den Energieversorger bzgl. der Heizung und Warmwasserversorgung.
BELEGUNG
Die Wohnung ist derzeit vermietet für netto € 2.150,00. Zur Berechnung der Rendite wird der o. g. Betrag berücksichtigt: Wohngeld/anno € 2.100,00, wovon umlegbar/annno € 1.133,00 und nicht umlegbar € 967,00 sind. Dementsprechend ist die Rendite hier ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten 1,91% und der Verkaufsfaktor = ca. 50-fache
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 1.300.000,00.
PROVISION
Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT:
WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der sehr gut ausgestatteten Wohnung mit all ihren genannten Besonderheiten, sowie unter Berücksichtigung der Historie des Hauses, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG: Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.11.2020
- Energieausweis gültig bis 10.11.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
