Terrasse
Terrasse ebenso
1. Bad
2. Bad
Eingang
Seitenansicht
Front
Treppenhaus
UNTERBACH/AM GINSTERBERG TERRASSEN WHG. SEHR GEPFLEGT VERMIETET HOCHPARTERRE GUTE KAPITALANLAGE
Eckdaten
- Art Hochparterre
-
Lage
Am Ginsterberg 27
40627 Düsseldorf - Kaufpreis 240.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.400,00 €
- Hausgeld 558,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin verfügbar ab sofort oder später gemäß Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003433
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 18-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Flachdach. Das Haus wurde 1977 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 4 Häusern zusammen (Am Ginsterberg 25, 27, 29, 29-a) auf einem 3.707 qm-großen Grundstück mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist an den Wänden mit Glattputz versehen und weiß gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss). Ein Aufzug ist vorhanden. Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung aus 2011 installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumholzverschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller, einen Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen sowie einen separaten Trockenraum. Ein fest zugeordneter PKW-Außenabstellplatz/Tiefgarage liegt nicht vor, allerdings gibt es vor dem Haus Parkalternativen. Betreut werden die Häuser von einer neuen Verwalterfirma, da der Vorangegangenen gekündigt wurde.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 133,5 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 146,9 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „E“
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis gültig bis 21.11.2028
Energieausweis vom: 22.11.2018
Lage
40627 Düsseldorf-Unterbach, Am Ginsterberg 27
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten sowie sehr ruhigen Lage sprechen. Markant und bekannt hier natürlich der Unterbacher See sowie das Freibad „Der Nordstrand“. Auch ein Segelverein, ein Tauchclub oder ein Ruderverein bieten sportliche Abwechslung an, auf und im Wasser. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, drei Kindergärten, zwei Grundschulen, diverse Ärzte usw.. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit vier Buslinien (735, 737, 781 und NE6) vertreten. Die A46, A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke + ein Schlafzimmer + ein Kinderzimmer + eine Küche + zwei Badezimmer + eine Diele + eine Terrasse (knapp 23 qm) = gesamt ca. 100,00 qm
Die Küche, mit Fenster, ist gefliest. Beide Duschbadezimmer sind ebenso gefliest/gekachelt; eins wurde zwischenzeitlich teilsaniert und das andere befindet sich noch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die restlichen Räumlichkeiten sind komplett mit Laminat ausgelegt. Decken und Wände sind gestrichen. Die Terrasse ist mit Bodenplatten ausgelegt. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen absolut gepflegten Eindruck. Das Mietverhältnis mit den jetzigen Mietern ist mehr als 30 Jahre. Die Elektrik wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert, was in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Lediglich in der Küche wurde diese erneuert.
BELEGUNG: Die Wohnung wird in einem vermieteten Zustand übergeben / verkauft.
WOHNGELD:
Ca. € 558,00/Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Rücklage, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Wasser, Entwässerung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Winterdienst, Verwaltungskosten, Gartenpflege, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw..
Der Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 10.265,40 €.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt € 240.000,–, was einem QM-Preis von ca. € 2.400,00 entspricht und liegt bei einem Verkaufsfaktor von dem ca. 26,49-fachen.
Die jetzige Nettomiete/anno beträgt € 9.060,00.
Die umlegbaren Nebenkosten liegen bei ca. € 3.043,67/anno.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen bei ca. € 3.650,48/anno.
Somit handelt es sich um eine Rendite von ca. 2,25%/anno.
Sämtliche Angaben sind ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
Eine Erhöhung der Nettomiete innerhalb der letzten drei Jahre wurde nicht durchgeführt.
PROVISION:
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von dem Verkäufer als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
BEMERKUNG:
Auf unserer Homepage bieten wir auch im gleichen Haus eine Zwei-Zimmer-Wohnung zum Erwerb an.
Bedingt durch die Lage, des sehr gepflegten Zustandes der Wohnung und einem am Gutachterausschuss orientierten, marktgerechten Verkaufspreis für den Stadtteil Unterbach, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere aufgrund des Verwalterwechsels liegen derzeit noch keine abschließenden Abrechnungen vor. Sämtliche Wertangaben in € wurden aufgrund des vorliegenden Wirtschaftsplanes erstellt.
DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.11.2018
- Energieausweis gültig bis 21.11.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
