Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer.ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer.ebenso
Küche
Küche.ebenso
Bad
Abstellkammer
Diele
Balkon.ebenso
Treppenhaus
Frontansicht
GERRESHEIM WOHNZIMMER+BALKON INS GRÜNE BEZUGSFREI 1. OG WANNENBAD GARAGE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG RUHIG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Isenburgstraße 24
40625 Düsseldorf - Kaufpreis 220.000,00 €
- Hausgeld 385,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003017
- Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 18 Wohneinheiten. Das 5-geschossige Haus wurde 1984 gebaut und verfügt über ein Satteldach sowie einen Aufzug, welcher in den Zwischenetagen hält, von denen aus es noch wenige Treppenstufen zu den Wohnetagen sind. Darüber hinaus befinden sich als Sondereigentum mit eigenen Grundbuchblättern in der Tiefgarage insgesamt 18 PKW-Stellplätze aufgeteilt in 10 ebenerdige Stellplätze und 4 Duplexparker. Bei dem Stellplatz, der zu dem hier beschriebenen Objekt gehört, handelt es sich um einen ebenerdigen. Die hier zu erwerbende Wohnung liegt in der 1. Etage. Das Schlafzimmer verläuft zur ruhigen Straße hin und das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon ins Grüne zum Gartengrundstück. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 6 qm). Als Gemeinschaftseigentum gibt es einen Wasch-Trockenraum mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner (Münzautomat) und einem zweiten Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte anzuschließen), wobei diese natürlich auch in der Wohnung (Bad oder Küche) angeschlossen werden können. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Es liegt kein Reparaturstau vor, da das Objekt von einer Verwaltungsfirma immer auf den neuesten Stand gehalten wird. Etwaige Kosten für Reparaturen/Sanierungsarbeiten werden der Rücklage entnommen.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 157,8 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 173,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „E“
Ausweis vom 06.02.2020
gültig bis 05.02.2030
Befeuerungsart Erdgas LL
Baujahr des Hauses 1984
Baujahr der Anlage 2019
Lage
Isenburgstr. 24, 40625 DÜSSELDORF-Gerresheim
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Heyestr. (große Einkaufs-/ und Durchgangsstraße) ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Bahn- und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A52 und A3 über die nahgelegene B8 (Schnell-/Verbindungsstr.) unterstreichen die gute Lage. Erwähnenswert ist außerdem die Nähe zum Grafenberger/Aaper Wald.
Ausstattung
Wohnfläche und Ausstattung:
ca. 66,25 qm bestehend aus: 1 Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Bad + 1 Abstellkammer. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung. Die Küche hat eine große Durchreiche zum Wohnzimmer. Eine vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werdne. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Die Küche ist ebenso gefliest. In allen anderen Räumen befinden sich Teppichböden. Alle Wände sind mit Tapete geklebt und gestrichen. Am Balkon ist eine elektrisch bedienbare Markise angebracht. Die Balkontüre sowie die Fenster sind doppeltisoliert. Grundsätzlich ist die Wohnung renovierungsbedürftig (Decken und Wände sowie die Bodenbeläge). Das Badezimmer sowie die Küche sind noch im ursprünglichen dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei es keine zwingend notwendigen Sanierungsmaßnahmen bedarf, jedoch sinnvoll erscheint. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Sonstiges
KAUFPREIS:
EURO 220.000,00 inkl. marktüblicher EUR 10.000,00 für den Tiefgarageneinstellplatz. Demnach entspricht die Wohnung einem Kaufpreis in Höhe von EUR/QM 3.170,00.
WOHNGELD:
Insgesamt für die Wohnung + Garage: EURO 385,00/Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wasser, Hausmeister, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Verwaltungskosten, Aufzugwartung/Notruf, Kleinreparaturen, Instandhaltungsrücklage, Kontoführungsgebühren usw.
BELEGUNG:
Die Wohnung und der Tiefgarageneinstellplatz sind mieterfrei.
PROVISION:
Als von den Nachlassverwaltern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer jeweils in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/VIDEOS/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
BEMERKUNG:
Unter Berücksichtigung, dass diese Wohnung sehr gut geschnitten ist, kein Reparaturstau am Haus vorliegt, das markante die Ausrichtung von dem Wohnzimmer und dem Balkon ins Begrünte verläuft und etwaige Sanierungs-/Renovierungskosten überschaubar sind, die Wohnung bezugsfrei ist und sich in der ersten Etage befindet, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer finden.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG/DATENSCHUTZ:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 18.11.2023
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
