Wohnzimmer
Wohnzimmer ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer.ebenso
Küche
Küche.ebenso
Badezimmer
1. Balkon
2. Balkon
2. Balkon ebenso
1. Diele
2. Diele inkl. Einbauschrank
Treppenhaus
Frontansicht
EXKLUSIV BEZUGSFREI EINZELGARAGE SANIERTES BAD 2 BALKONE KOMPLETT LAMINAT 3. ETAGE KAISERSWERTH
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Alte Landstraße 40
40489 Düsseldorf - Kaufpreis 200.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.377,18 €
- Hausgeld 281,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1003018
- Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf 2 Häuser (Alte Landstr. 40 + 42) mit jeweils 16 Einheiten verteilen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage nach vorne zur Straße, ohne Aufzug. Die Häuser sind 4-geschossig mit Flachdach und wurden 1966 erbaut. Es liegt kein Reparaturstau vor, da das Objekt von einer Verwaltungsfirma immer auf den neuesten Stand gehalten wird. Etwaige Kosten für Reparaturen/Sanierungsarbeiten werden der Rücklage entnommen. Das (Steinboden-) Treppenhaus macht einen hinterlässt einen sehr guten Eindruck; die Wände sind mit Reibeputz, weiß gestrichen, versehen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 8 qm). Als Gemeinschaftseigentum gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Wasch-/Trockenraum mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner (Münzautomat), wobei die eigenen Geräte natürlich auch in der Wohnung (Küche) angeschlossen werden können. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Balkontüre von der Küche abgehend ist holzdoppelt isoliert, alle anderen Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei die große Fensterfront am Wohnzimmer sowie die Balkontüre vor 3 Jahren erneuert wurden. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerät in der Küche. Eine Einzelgarage ist ebenso mit zu erwerben.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 146,2 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 160,8 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „E“
Ausweis vom 23.05.2018
gültig bis 22.05.2028
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1966
Baujahr der Anlage 1999
Lage
Alte Landstr. 40, 40489 DÜSSELDORF-Kaiserswerth
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Der Stadtteil Kaiserswerth ist ohnehin einer der gefragtesten in Düsseldorf. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bahn- und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 57 (Kaarster Kreuz bzw. Ruhrgebiet) und die neu erschaffene B8 – Schnell-/Verbindungsstr. unterstreichen die gute Lage.
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSSTATTUNG:
ca. 59,26 qm bestehend aus: 1 Wohnzimmer mit Zugang zu dem 1. Balkon + 1 Schlafzimmer + 1 Küche mit Zugang zu dem 2. Balkon + 2 Dielen + 1 Bad (mit Dusche). In der 2. Diele befindet sich noch ein Dieleneinbauschrank. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung. Das sanierte Badezimmer ist modern hell gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche inkl. Duschkabine ausgestattet. Die Küche hat einen Fliesenspiegel und ist mit einem PVC-Boden ausgelegt. Je nach Einrichtung finden auch noch zwei Stühle und ein Tisch Platz, um diese auch als Wohn-/Essküche zu nutzen. In den restlichen Räumlichkeiten wurde Laminatboden ausgelegt. Alle Wände sind mit Tapete geklebt und gestrichen. Eine Klima-Split-Anlage für das Wohnzimmer und das Schlafzimmer im Schlafzimmer, die jedoch weder von der jetzigen Mieterin noch von der Vormieterin benutzt wurde. Alles in allem hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck.
WOHNGELD:
Für die Wohnung: EURO 245,00/Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Entwässerung, Hausreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wasser, Hausmeister, Gartenpflege, Schneeräumung, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungsrücklage, Kontoführungsgebühren usw.
Für die Garage: EURO 36,00/Monat und umfasst die komplette Umlage: Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Schneeräumung, Niederschlagwasser, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungsrücklage, Kontoführungsgebühren usw..
BELEGUNG:
Die Eigentumswohnung sowie die Garage werden mieter- und somit bezugsfrei übergeben.
KAUFPREIS: EURO 200.000,00 incl. der mit EURO 10.000,00 angesetzten Garage.
PROVISION:
Als von den Verkäufern (Eigentümergemeinschaft) schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer jeweils in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
BEMERKUNG:
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/VIDEOS/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unter Berücksichtigung, dass die Wohnung sehr gut geschnitten ist, kein Reparaturstau am Haus vorliegt, keine Sanierungsarbeiten in der Wohnung notwendig sind und es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis für Kaiserswerther Verhältnisse handelt, wird dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer finden. Seit knapp 30 Jahren führen wir dort sowohl Vermietungs-/als auch Verkaufsaktivitäten durch und können hier nur Positives berichten. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG/DATENSCHUTZ:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 23.05.2018
- Energieausweis gültig bis 22.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
