Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer.ebenso
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer.ebenso
Bad
Diele
Balkon
Balkon.ebenso
Treppenhaus
Frontansicht
EXKLUSIVE DACHTERRASSEN-WHG. MODERN+HELL WANNENBAD EINBAUKÜ.MÖGL. PARKETT RENOVIERT GARAGE AUFZUG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Hans-Böckler-Straße 14
40476 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 849,56 €
- Warmmiete 1.184,56 €
- Nebenkosten 225,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.548,68 €
- Haustiere erlaubt ja
- Stellplatzmiete 110,00 €
- Verfügbar ab 01.08.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1003373
Immobilie
Die exklusive Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus, welches 1998 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt im 4. OG (Dachgeschoss), ein Aufzug ist vorhanden. Als Heizsystem liegt eine Fernwärme-Heizung vor. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz. Für die Allgemeinheit gibt es im Kellergeschoss einen Wasch-/Trockenraum, in welchem die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) aufgestellt werden können sowie einen abschließbaren Fahrradkeller.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + 1 Diele + Wannenbad + Terrasse + Einbauschrank (Diele) = ca. 64,36 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchswert 60,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 78,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr des Hauses 1998
Baujahr der Anlage 1999
Energieausweis vom 01.09.2020 und gültig bis 31.08.2030
Lage
40476 Düsseldorf- Golzheim, Hans-Böckler-Str. 14
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 (Ruhrgebiet) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine exklusive, gepflegte und moderne Wohnung. Sie verfügt über ein Wannenbad, welches in den Nassbereichen an den Wänden weiß gefliest und mit einem dunklen Steinboden ausgestattet. Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen versehen und verfügt über einen ebenso weißen Fliesenspiegel. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. An allen Fenstern der Wohnung sind Rollläden installiert. Die Terrasse ist überdacht. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist ebenso vorhanden. Auf Wunsch kann, muss aber natürlich nicht, eine vorhandene Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Vorratsschrank, Spüle, Spülmaschine, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank inkl. Gefrierfächer) von den Vormieterin kostenfrei übernommen werden. Außerdem können ein Echtholz-Sideboard (VB 250 €) und mehrere maßgefertigte Plissees (VB 120 €) übernommen werden. Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Sonstiges
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Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.548,68) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 849,56 + Nebenkosten € 225,00 + Tiefgarageneinstellplatz (muss mit angemietet werden) € 110,00 = Bruttomiete € 1.184,56. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.08.25 oder später gemäß Absprache. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 01.09.2020
- Energieausweis gültig bis 31.08.2030
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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