Hauptbild
Wohn-/Schlafraum
Wohn-/Schlafraum ebenso
Küche inkl. Einbauk. mögl.
Badezimmer
Diele
Treppenhaus Eingangsbereich
Treppenhaus ebenso
Treppenhaus ebenso (2)
Hausansicht
EXKLUSIV DIREKT AN DER UNI/MOORENSTR. ABSOLUT HELL LAMINAT SEP. KÜCHE EINBAUK. MÖGL. 2. ETAGE / BILK
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Moorenstr. 74
40225 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 360,00 €
- Warmmiete 460,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 30 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 1.080,00 €
- Verfügbar ab ab sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003581
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1957 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung vor. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen. Zu der Wohnung gehört KEIN eigener Kellerraum und KEIN Balkon !
Gesamt: 1 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 30 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfswert 164,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 202,0 kWh/(m² x a)
Effizienzklasse F
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1957
Baujahr der Anlage1982
Energieausweis vom 22.06.2017 und gültig bis zum 21.06.2027
Lage
40225 Düsseldorf, Moorenstr. 74
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem UNI-Haupteingang. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Richtung Wuppertal) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
Die Wohnung ist vor wenigen Jahren nahezu totalsaniert worden (mit Ausnahme des Badezimmers). Im Wohn-/Schlafbereich sowie in der Küche und in der Diele wurde damals neuer Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine eigene Waschmaschine kann im allgemeinen Wasch-/Trockenraum aufgestellt werden. Eine vorhandene Einbauküche (Pantryküche) kann, muss aber natürlich nicht, von der Vormieterin kostenfrei übernommen werden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar spätestens zum 01.11.2026, früher gem. Absprache auch möglich und wird renoviert übergeben. Sehr schönes, helles und renoviertes Ein-Zimmer-Apartment direkt vor dem Eingang zur Uni!
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Die Fotos zeigen die Wohnung nach der Sanierung vor wenigen Jahren, aktuell ist die Wohnung noch bewohnt.
Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre, keine Staffelmiete.
Nettomiete 360,00 € + Nebenkosten 100,00 € = Bruttomiete 460,00 €.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.080,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.06.2017
- Energieausweis gültig bis 21.06.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
