Wohnzimmer1
Wohnzimmer.ebenso
Schlafzimmer.ebenso
Schlafzimmer
Bad
Bad.ebenso
Diele
Küche
Küche.ebenso
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Hauseingang
Haus.Vorderansicht
Aufzug
Wohnzimmer
ZOO IM GRÜNEN EXKLUSIV KOMPLETT MÖBLIERT MODERNES DUSCHBAD LAMINAT 2. ETAGE/AUFZUG KÜHLWETTERSTR.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Kühlwetterstr. 8
40239 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 780,00 €
- Warmmiete 980,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 2940 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 01.06.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1003145
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1954 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist im Eingangsbereich an den Wänden gefliest und in dem Bereich zu den einzelnen Etagen verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 42 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 124,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 137,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1954
Baujahr der Anlage 2002
Lage
40239 Düsseldorf, Kühlwetterstr. 8
Sowohl nach hinten als auch nach vorne ist es absolut ruhig und verläuft beidseitig ins Grüne. Bei der Kühlwetterstr. handelt es sich um eine ruhige Einbahnstraße, die ca. 2 Gehminuten vom Zoopark entfernt ist. Geteilt wird die Straße durch den Kitttelbach. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten (z. B die Rethelstr.), Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Zoo ist ohnehin einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Ausstattung
Es handelt sich hierbei um eine elegant ausgestattete, komplett möblierte Wohnung unter anderem inkl. Waschmaschine, Einbauküche, Wohnzimmermöbel, Schlafzimmermöbel, Porzelan, Geschirr, Fernseher usw.. Das Badezimmer hat eine Dusche inkl. Duschabtrennung und ist modern gefiest/gekachelt. Die Küche ist gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgelegt. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.06.2024 und wird unrenoviert, jedoch in einem sehr gut erhaltenen Zustand übergeben. Die Wohnung liegt direkt zum Kittelbach und den begrünten Bepflanzungen.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Es wird eine Pauschalmiete in Höhe von € 980,00 inkl. der Nebenkosten (unter anderem für Internet, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Heizung, Wasser, Aufzug usw..) berechnet. Die Kaution (3 Bruttomieten = 2.940,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Versicherungs-/Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.01.2018
- Energieausweis gültig bis 02.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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