Titelbild
Wohnzimmer.bild1
Wohnzimmer.bild2
Küche+Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer.nr1.bild1
Schlafzimmer.nr1.bild2
Schlafzimmer.nr2.bild1
Schlafzimmer.nr2.bild2
Bad.bild1
Bad.bild2
Gäste-WC
Diele
Terrasse.bild1
Terrasse.bild2
Frontansicht
Grünanlage
EXKLUSIVE DACHTERRASSENWHG. PARKETT WANNENBAD GÄSTE-WC STELLPLATZ 4.OG/AUFZUG RUHIG HELL
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Hans-Böckler-Straße 24
40476 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 1.230,00 €
- Warmmiete 1.740,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3.690,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- Stellplatzmiete 110,00 €
- Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003120
Immobilie
Die exklusive Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus, welches ca. 1998 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. (obersten) Etage mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz. Für die Allgemeinheit gibt es im Kellergeschoss einen Wasch-/Trockenraum, in welchem die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) aufgestellt werden können sowie einen abschließbaren Fahrradkeller. Eine Waschmaschine könnte aber auch innerhalb der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt werden.
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC + Terrasse = ca. 94,34 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchswert 64,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 83,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr des Hauses 1998
Baujahr der Anlage 1999
Energieausweis vom 01.09.2020 und gültig bis 31.08.2030
Lage
40476 Düsseldorf- Golzheim, Hans-Böckler-Str. 24
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 (Ruhrgebiet) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die absolut helle Wohnung befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung mit einem begrünten Innenhof vor dem Hauseingang.
Ausstattung
Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über eine Badewanne und ist an den Wänden weiß gefliest. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Bäder sind mit dunkel-grauem Steinboden ausgelegt. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche offene Küche (siehe Bilder/Video) ist mit weißen Bodenfliesen sowie einem weißen Fliesenspiegel an den Wänden ausgestattet. In allen anderen Räumen liegt Parkettboden. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über das Wohnzimmer und/oder die Küche. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand übergeben.
Sonstiges
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Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.690,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bürgschaft möglich. Nettomiete € 1230,00 + PKW-Tiefgarageneinstellplatz (muss mit angemietet werden) € 110,00 + Nebenkosten € 400,00 = Bruttomiete € 1.740,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 01.09.2020
- Energieausweis gültig bis 31.08.2030
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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