Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer ebenso
Küche
Küche ebenso
Badezimmer
Diele
Diele ebenso
Balkon
Balkon ebenso
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Hausansicht
MODERNE KOMFORT WOHNUNG MIT BALKON SANIERTES WANNENBAD RUHIG UND HELL LAMINAT 1. OG IN FLINGERN NORD
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Lindenstraße 57
40233 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 600,00 €
- Warmmiete 770,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 1.800,00 €
- Verfügbar ab 15.09.2025 oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003426
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten 9 Parteien Mehrfamilienhaus, welches 1966 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach und das Steinbodentreppenhaus ist seitlich verputzt/gestrichen. Die Fenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Insgesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad + Balkon = ca. 50 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 159 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 166 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr des Hauses 1966
Baujahr der Anlage 2004
Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis zum 16.09.2030
Lage
Düsseldorf, Lindenstraße 57
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 57 (Kaarster Kreuz/Ruhrgebietsautobah) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
Das Badezimmer (Wannenbad) wurde vor einiger Zeit komplett saniert und mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. In allen anderen Räumlichkeiten wurde Laminatboden verlegt.
Das Wohnzimmer verläuft nach vorne zur Straßenseite, das Schlafzimmer hingegen nach hinten Richtung Innenhof.
Der, ebenfalls nach hinten gerichtete, Balkon kann sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus betreten werden.
Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich in der Küche.
Die Küche wird leer (OHNE EINBAUKÜCHE) übergeben, eine Gegensprechanlage ist in der Diele vorhanden.
Aktuell wird die Wohnung noch als Büro genutzt.
Die Wohnung wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand übergeben und ist verfügbar ab dem 15.09.2025 oder zum 01.11.2025 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Die Fotos / Videos zeigen eine schnittgleiche Wohnung (spiegelverkehrt) auf der anderen Seite der Etage, aktuell ist die hier anzumietende Wohnung noch als Büro genutzt.
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete 600,00€ + Nebenkosten 170,00€ = Bruttomiete 770,00€.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Gebäudeversicherung, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Treppenhausreinigung, Heizung usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = 1.800,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 17.09.2020
- Energieausweis gültig bis 16.09.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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