Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer.ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer.ebenso
Kochbereich inkl. Einbauküche
Koch- und Essbereich
Koch- und Essbereich.ebenso
Bad
Bad.ebenso
Treppenhaus
Hauseingang
Frontansicht
ZOO EXKLUSIV SANIERT MODERNES DUSCHBAD HOCHWERTIGE EINBAUKÜ. WOHNKÜCHE 2.OG HELL+RUHIG HARLEßSTR.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Harleßstr. 18
40239 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 815,00 €
- Warmmiete 1.025,00 €
- Nebenkosten 210,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 2.295 €
- Bezugstermin 15.2.26 oder spätestens 1.3.26
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1003466
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1950 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Kellerbereich, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie überdachte Fahrrad-Abstellplätze unmittelbar vor dem Haus.
Gesamt: Offenes Wohnzimmer + offene Küche + Schlafzimmer + Bad + Abstellkammer = ca. 58 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 125,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 137 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Öl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1950
Baujahr der Anlagen 1997
Energieausweis vom 20.04.2018 und gültig bis 14.04.2028
Lage
40239 Düsseldorf-Zoo, Harleßstr. 18
Der Stadtteil "Zoo" ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die ca. 5 Gehminuten entfernte Rethelstr. ist sehr bekannt als bevorzugte Einkaufsstraße. Der Zoopark liegt ca. 1 Gehminute entfernt.
Ausstattung
Diese moderne und helle Wohnung überzeugt durch ihren offenen und großzügigen Grundriss. Sie wurde 2021 komplett saniert. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen MIELE-Einbauküche ausgestattet und bietet Ober- und Unterschränke, Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle sowie eine Spülmaschine. Ein geräumiger Essbereich schließt sich harmonisch an.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer, welches über eine elegante Glasschiebetür abgetrennt ist, fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschabtrennung und ist modern sowie hell gefliest. In allen weiteren Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Die Wohnung ist ab dem 15.02.2026 oder spätestens zum 1.3.2026 gem. Wusnch verfügbar und wird unrenoviert, jedoch in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Exklusive Wohnung, jedoch ohne Balkon.
Sonstiges
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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, usw.. Die Kaution = 2.295,00 € wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 765,00 € + Miete Einbauküche 50,00 € + Nebenkosten 210,00 € = Bruttomiete 1.025,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.04.2018
- Energieausweis gültig bis 19.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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