Titelbild
4. OG – Schlafzimmer
4. OG – Schlafzimmer ebenso
4. OG – Wannenbad
4. OG – Wannenbad ebenso
4. OG – Wannenbad ebenso (2)
4. OG – Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer 1
4. OG – Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer 1 ebenso
4. OG – Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer 2
4. OG – Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer 2 ebenso
4. OG – Duschbad
4. OG – Duschbad ebenso
4. OG – Duschbad ebenso (2)
4. OG – Hauswirtschaftsraum
4. OG – Hauswirtschaftsraum ebenso
4. OG – Balkon nach hinten
4. OG – Balkon nach hinten ebenso
4. OG – Diele
4. OG – Diele ebenso
4. OG – Diele Eingangsbereich
4. OG – Treppe nach oben
5. OG – Treppe nach unten
5. OG – Studio
5. OG – Studio ebenso
5. OG – Studio inkl. Kamin
5. OG – Kamin
5. OG – Küche
5. OG – Küche ebenso
5. OG – Küche ebenso (2)
5. OG – WC (wird noch saniert)
5. OG – Vorraum WC (wird noch saniert)
5. OG – Balkon nach hinten
5. OG – Balkon nach hinten ebenso
5. OG – Balkon nach vorne
5. OG – Balkon nach vorne ebenso
PEMPELFORT EXKLUSIV MAISONETTE-TERRASSENWHG.+ 2 BALKONE KAMIN 2 BÄDER+G-WC RENOVIERT 4.+5. OG/AUFZUG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Nordstraße 83
40477 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 2.150,00 €
- Warmmiete 2.725,00 €
- Nebenkosten 575,00 €
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Kaution 6.450,00 €
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Vinyl Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1003343
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1978 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die teilweise neu eingebauten Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Auf der Dachterrasse wurde eine elektrisch gesteuerte Markise eingebaut. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden mit Glasfasertapete geklebt, weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. + 5. (Dachgeschoss) Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. In den Bädern und der gesamten fünften Etage liegt Fußbodenheizung.
Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, hier die eigenen Geräte aufzustellen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Aufteilung:
4. Etage: 3 Zimmer + Diele + Duschbad + (Marmor) Wannenbad + Balkon und über die Diele geht es ins Studio: Wohnzimmer + Küche + G-WC + Dachterrasse= gesamt ca. 163,20 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert: 153 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1978
Baujahr der Anlage 2022
Energieausweis vom 14.12.2017 und gültig bis 14.12.2027
Lage
40477 Düsseldorf-Pempelfort, Nordstraße
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen, der Hofgarten, die Altstadt, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Pempelfort ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs rechtsrheinisch.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die vormals von den Eigentümern selbst genutzt wurde. Es liegen ein Duschbad, ein Marmor-Wannenbad sowie ein Gäste-WC vor. Das Gäste-WC wird noch saniert. In der Küche, den drei Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmern sowie im Hauswirtschaftsraum wurde neuer Vinylboden verlegt. Im Dachgeschoss liegt teilweise Marmorboden. Die Maisonette Treppe und die beiden Dielen sind aus/mit Natursteinböden verlegt. Zwei Balkone auf der Rückseite (ein Balkon zugänglich über die Diele im 4. OG, der andere Balkon zugänglich über die Küche im 5. OG) und eine Dachterrasse auf der Vorderseite (zugänglich über das Studio im 5. OG) sorgen den ganzen Tag für Sonnenstrahlen. Eine zweckmäßige Kammer befindet sich auf der Dachterrasse. Diverse Einbauelemente verbleiben in der Wohnung. Zum Wohlbefinden trägt auch ein Kamin im Studio bei. Eine Videogegensprechanlage, ein Safe sowie eine Alarmanlage sind installiert.
Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 2.150,00 + Nebenkosten € 575,00 = Bruttomiete € 2.725,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Müllabfuhr usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = € 6.450,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Versicherungs-/Bankbürgschaft möglich.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.12.2017
- Energieausweis gültig bis 13.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
