Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer ebenso
Küche inkl. Einbauk. mögl.
Badezimmer
Diele
Diele ebenso
Balkon
Balkon ebenso
Treppenhaus
Treppenhaus ebenso
Hausansicht
DIREKT AN DER UNI/MOORENSTR. EXKLUSIV GROßER BALKON EINBAUKÜCHE MÖGL. ABSOLUT HELL 2. ETAGE BILK
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Moorenstr. 74
40225 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 500,00 €
- Warmmiete 670,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 1.500,00 €
- Bezugstermin 01.04.2026 oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003484
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1957 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung vor. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen.
Zu der Wohnung gehört KEIN eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + großer Balkon = ca. 55 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfswert 164,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 202,4 kWh/(m² x a)
Effizienzklasse F
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1957
Baujahr der Anlage 1982
Energieausweis vom 22.06.2018 und gültig bis zum 21.06.2028
Lage
40225 Düsseldorf, Moorenstr. 74
Nahezu direkt gegenüber dem UNI-Haupteingang. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Richtung Wuppertal) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
Die moderne Küche ist mit einem großen Fenster und Laminatboden ausgestattet.
Das kleinere Badezimmer hat eine Dusche, ist an den Wänden mit grauen Kacheln versehen und mit grauem PVC-Boden ausgestattet. Auch die restlichen Räumlichkeiten sind mit hochwertigen PVC-Böden in Parkettoptik ausgelegt.
Von dem Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon, welcher ca. 8m² hat und "nach hinten" liegt.
Eine Gegensprechanlage ist installiert.
Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, vom Vormieter eine vorhandene Einbauküche (Ofen, Herd, Spüle, Ober-/Unterschränke, Kühl-/Gefrierkombination) sowie ein Balkontisch für 400,00 € V. B. übernommen werden.
Die Wohnung ist verfügbar zum 01.04.2026 oder zum 01.05.2026 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters und wird unrenoviert übergeben.
Sehr schöne und helle Wohnung in zweiter Etage mit exklusiv großem Balkon, direkt vor dem Eingang zum Unigelände, jedoch mit einer kleinen Arbeitsküche, einem kleinen Badezimmer und ohne Kellerabteil.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete 500,00 € + Nebenkosten 170,00 € = Bruttomiete 670,00 €.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Heizung usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = 1.500,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.06.2018
- Energieausweis gültig bis 21.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
