Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer ebenso
Schlafzimmer
Schlafzimmer ebenso
Küche inkl. Einbauk.
Küche ebenso
Badezimmer
Diele inkl. Abstellnische
Balkon
Balkon ebenso
Treppenhaus Eingangsbereich
Treppenhaus ebenso
Hausansicht
GRAFENBERG/OSTPARK EXKLUSIV MIT BALKON MODERNES DUSCHBAD EINBAUKÜCHE PARKETT HELL+RUHIG ERDGESCHOSS
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Hardtstr. 138
40629 Düsseldorf - Miete zzgl. NK 825,00 €
- Warmmiete 995,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 2.475 €
- Bezugstermin 01.05.2026 oder später gem. Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003503
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Balkon.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 49,90 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfswert 117,1 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 128,8 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 2012
Energieausweis vom 14.05.2025 und gültig bis zum 13.05.2035
Lage
40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 138
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine schön geschnittene und helle Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon in ruhiger und "top" Wohnlage. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit modernem Parkettboden ausgestattet. Alle anderen Räumlichkeiten (Diele, Badezimmer, Küche) sind mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Das helle Wohnzimmer zeigt nach vorne zur Straßenseite, hat jedoch einen kleinen Vorgarten sowie eine Mauer als Vorbau / Abschirmung direkt zum Gehweg. Das modernisierte Duschbad ist mit Spotlights und weißen Wandfliesen ausgestattet. In der Diele befindet sich eine Nische mit einem Waschmaschinenanschluss, wo die eigene Maschine aufgestellt werden kann. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet, welche in der Wohnung verbleibt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach hinten gerichteten Balkon.
Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.05.2026 oder später gem Absprache und wird unrenoviert, jedoch in gepflegtem Zustand, übergeben.
Sehr schöne, moderne Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon.
Sonstiges
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Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, keine Staffelmiete.
Nettomiete 825,00€ + Nebenkosten 170,00€ = Bruttomiete 995,00€.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.475,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.05.2025
- Energieausweis gültig bis 13.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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